اصول سواد حقوقی به تدریج توسط روس ها تسلط پیدا می کند ، زیرا آنها از تجربه دوستان و آشنایان خود با این مسئله روبرو شده اند و یا نیاز به این امر را متقاعد کرده اند. به تدریج ، مردم به این واقعیت عادت می کنند که هر معامله ای ، به ویژه مربوط به املاک و مستغلات ، باید به درستی انجام شود. توافق نامه کتبی ضمانت انجام چنین معاملاتی است.
اشکال قرارداد اجاره املاک
محل های مسکونی را می توان در قالب قرارداد اجاره یا قرارداد اجاره اجاره کرد. در حالت اول ، فصل 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه اعمال می شود ، در دوم - فصل 35. در مورد اجاره نامه ، مالک-موجر املاک را برای تصرف و استفاده موقت یا فقط برای موقت در اختیار مستأجر قرار می دهد استفاده کنید. هنگام اجاره ، مطابق بند 1 ماده 671 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، موجر با پرداخت هزینه ای مسکن مستاجر را در اختیار او قرار می دهد تا از آن در اختیار داشته باشد و از آن برای زندگی در آن استفاده کند.
اگر آپارتمان توسط یک شخص حقوقی اجاره شده باشد ، در این حالت فقط یک قرارداد اجاره می تواند منعقد شود ، و آپارتمان فقط یک هدف دارد - اقامت ، یک فرد قرارداد اجاره منعقد می کند. وقتی شخص حقوقی می خواهد یک آپارتمان اجاره کند ، قراردادهای اجاره در اکثریت قریب به اتفاق موارد منعقد می شود ، اما وقتی مستأجر یک شهروند عادی است ، در موارد بسیار نادر تعهدات کتبی به درستی تنظیم می شود.
وقتی صاحبان آپارتمان اجاره ای دوستان یا اقوام شما هستند ، نباید از انعقاد قرارداد اجاره امتناع کنید. در آینده ، این می تواند به جلوگیری از دردسر کمک کند.
نحوه تنظیم و انعقاد قرارداد کار به درستی
قرارداد اجاره به محضری محضری احتیاج ندارد ، اما اگر خود آن را تنظیم کنید تا دارای قدرت قانونی باشد ، باید آن را به درستی تنظیم کنید. اولاً ، این سند را "قرارداد اجاره اماکن مسکونی" نامگذاری کنید ، و ثانیاً ، شرایطی مانند مقدار تعیین شده پرداخت ، زمان پرداخت آن و روش های انتقال وجوه را به وضوح در آن بنویسید.
به خاطر داشته باشید که اگر قرارداد در حضور یک دفاتر اسناد رسمی منعقد شود ، معامله ایمن تر خواهد بود ، زیرا او مطمئنا اسناد عنوان صاحب آپارتمان را بررسی می کند و اینکه چقدر حق دارد به تنهایی از آن استفاده کند.
هنگام دادن اجاره آپارتمان به مالک ، مطمئن شوید که برای دریافت نه تنها مقداری ، بلکه پرداخت ماهانه بعدی را به طور کامل از او رسید بگیرید.
مبلغ پرداختی با توافق طرفین تعیین می شود ؛ این بند باید در قرارداد لحاظ شود که امکان تغییر یک جانبه آن وجود ندارد. در صورت عدم تعیین مدت پرداخت ، باید هر ماه پرداخت شود. مدت انعقاد قرارداد ، در صورتی که در این سند قید نشده باشد ، 5 سال فرض می شود. انعقاد چنین توافقی برای موجر و مستأجر سودمند است ، اگر به درستی اجرا شود ، این یک سند قانونی است که از حقوق هر دو حمایت می کند.
