توافق نامه اجاره کوتاه مدت آپارتمان که به درستی تنظیم شده باشد ، حتی بدون تأیید دفتر اسناد رسمی نیز از نظر قانونی لازم الاجرا است. این یک قرارداد ساده مدنی بین دو نفر است که تا 5 سال تنظیم می شود.
در ماده 674 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، که در مورد شکل اجاره اماکن مسکونی صحبت می کند ، هیچ کلمه ای در مورد محضری بودن اجاره مسکن گفته نمی شود. در بند اول این مقاله آمده است که قرارداد اجاره به صورت کتبی منعقد می شود ، بند دوم می گوید توافق نامه ای که برای مدت بیش از یک سال تنظیم شده منوط به ثبت اجباری حقوق املاک و مستغلات است ، اما فقط در صورت قرارداد اجاره. هنر 164 ، بند 1 قانون مدنی فدراسیون روسیه. اماکن مسکونی فقط به یک شخص حقوقی اجاره داده می شود. مسکن به یک شخص اجاره داده می شود. و حتی اگر این مفاهیم در قرارداد اشتباه گرفته شود ، می تواند باطل تلقی شود. بنابراین برای تنظیم قرارداد بهتر است با وکیل تماس بگیرید.
کدام قرارداد منوط به صدور گواهینامه اجباری اسناد رسمی است
ماده 163 قانون مدنی فدراسیون روسیه. شرایط خاصی وجود دارد که ثبت توافق نامه با دفاتر اسناد رسمی بدون در نظر گرفتن خواست طرفین اجباری است.
- اگر یک آپارتمان متعلق به یک خردسال اجاره داده شود ، قرارداد باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود. قرارداد بین نماینده قانونی صغیر و مستأجر منعقد می شود.
- اگر مال اجاره متعلق به شخص ناتوان باشد. قرارداد بین نماینده قانونی شخص معلول و مستأجر منعقد شده است.
- اگر آپارتمان یک ملک مشترک باشد ، قرارداد نیز منوط به ثبت اجباری در دفتر اسناد رسمی است. معامله توسط یکی از همسران با رضایت کتبی همسر دوم منعقد می شود.
چرا شما باید قرارداد را با یک دفتر اسناد رسمی تأیید کنید
این روش ، همانطور که در بالا ذکر شد ، کاملاً اختیاری است. توافق نامه تنظیم شده صحیح توسط هر دو طرف دارای قدرت قانونی است. محضری بودن قرارداد به شما مزیت می دهد اگر:
- یکی از طرفین اسناد را جعل کرده است.
- موجر تصمیم می گیرد به طور غیرقانونی مستأجر را بیرون کند ، یا خانه را بفروشد.
- مستأجر به اموال باقیمانده در آپارتمان آسیب خواهد رساند.
- عقد منعقد شده در حضور دفاتر اسناد رسمی سلامت دو طرف را در زمان انعقاد قرارداد تضمین می کند.
