اجاره خانه مانند هر مشاغل خطرات خاصی دارد. اما قرارداد اجاره ای که به درستی تنظیم شده باشد از نظر قانونی لازم الاجرا است و می تواند به عنوان مدرک در دادگاه عمل کند.
آیا لازم است قرارداد اجاره منعقد کنم
- حتی اگر آشنایان ، اقوام خود را به آپارتمان خود راه دهید یا آن را به شخص بسیار محترمی تحویل دهید ، تنظیم قرارداد اجباری است. از اینترنت نمونه برداری نکنید ، بهتر است یک قرارداد را با دست تنظیم کنید ، تمام نکات لازم را ذکر کنید ، از جمله اطلاعات کامل در مورد محل اجاره. به عنوان اثبات وضعیت آپارتمان اجاره ای ، حتماً در حضور مستاجر عکس بگیرید ، آن را چاپ کنید و آنها را به قرارداد ضمیمه کنید. در قرارداد ، یک فهرست دقیق از اموال تهیه کنید ، به عنوان مثال: مبل چرمی - 1 قطعه ، پرده های سقفی - 4 قطعه ، اجاق گاز - 1 قطعه.
- اجاره نامه احتیاج به صدور گواهینامه از دفتر اسناد رسمی ندارد. امضای هر دو طرف کافی است.
- آنچه را که باید در اجاره نامه مشخص کنید تا از نظر قانونی لازم الاجرا باشد
- اجاره ماهانه. لطفا توجه داشته باشید که با امضای قرارداد به مدت 10 سال ، شما حق تغییر مبلغ هزینه ماهانه را به صورت یک جانبه ندارید. بنابراین بیش از یک سال اجاره نامه امضا نکنید.
- مدت قرارداد اجاره. تاریخ انعقاد قرارداد و تاریخ فسخ قرارداد را مشخص کنید.
- تمام مستاجرانی را که در آپارتمان اجاره ای زندگی می کنند و همچنین حیوانات را ذکر کنید. اگر 20 گربه و 10 مهاجر غیرقانونی برای شما آورده شوند ، قطعاً همسایگان از این موضوع خوشحال نخواهند شد. اگر نمی خواهید غریبه ها در آپارتمان شما زندگی کنند ، این مورد لازم است.
- حتما سپرده بگیرید و مبلغ آن را در قرارداد بنویسید. همچنین مشخص کنید چه موقع موجر می تواند خسارت را از اوراق قرضه کسر کند. به عنوان مثال: مبلمان شکسته ، درب آسیب دیده.
- مشخص کنید چه کسی چه قبض آب و برق را پرداخت می کند. معمولاً مالک کل آپارتمان مشترک را پرداخت می کند و مستأجر فقط هزینه های برق ، آب ، اینترنت ، کابل و گاز را پرداخت می کند.
- در توافق نامه قید کنید که کلیه تغییرات از جمله بازآرایی مبلمان ، کارهای نوسازی ، اسکان افرادی که در قرارداد اجاره مشخص نشده اند ، باید با مالک توافق شود.
- در صورت تاخیر در پرداخت ، جریمه ها ، جریمه ها و حداکثر تاخیر در پرداخت را بنویسید.
- شرایط فسخ زودهنگام قرارداد و اینکه آیا سپرده (سپرده) در صورت فسخ زودرس پس داده می شود را شرح دهید.
- کسانی که هزینه تعمیرات فعلی را پرداخت می کنند بنویسید.
- سند انتقال خانه را امضا کنید.
هنگام انعقاد قرارداد ، مالک باید دارای اسناد عنوان و همچنین یک سند هویت باشد. مستاجر باید گذرنامه داشته باشد.
اگر شرایط قرارداد نقض شود
- مرحله اول اخطار شفاهی و سپس جریمه نقدی مندرج در اجاره نامه است. اما تنها در صورتی که تخلفات انجام شده به عنوان دلایل فسخ زودرس قرارداد ذکر نشود.
- تاریخ خروج را تعیین کنید.
- اگر مستأجر به طور داوطلبانه محل را خالی نكند ، با قرارداد اجاره به دادگاه بروید.
