خرید خانه دشوار و دردسرساز است. برای اینکه در هنگام خرید خانه قربانی کلاهبرداری نشوید ، باید تمام اسناد مورد نیاز هنگام ثبت مالکیت املاک و مستغلات را به دقت بررسی کنید.
ضروری است
- - دو نسخه از قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات ؛
- - گذرنامه کاداستر ؛
- - گواهی عدم وجود حقوق معوقه برای مسکن و خدمات عمومی ؛
- - اسنادی که عدم حضور سایر متقاضیان مالکیت خانه را تأیید می کند.
دستورالعمل ها
مرحله 1
اسناد مالکیت را برای خود خانه و زمین بررسی کنید: آنها باید متعلق به همان افراد باشند.
گام 2
دو قرارداد خرید و فروش را اجرا کنید: برای خود خانه و برای زمینی که در آن واقع شده است. متأسفانه ، موارد مکرر کلاهبرداری وجود دارد که یک فروشنده غیرصادق ، پس از انعقاد قرارداد خرید و فروش برای یک خانه ، "دوباره ثبت نام زمین را فراموش می کند". برای یک خریدار ساده لوح در آینده ، این می تواند به مشکلات زیادی تبدیل شود ، از جمله از دست دادن یک خانه - ممکن است معلوم شود زمینی که عمارت در آن ساخته شده است قبلاً برای شخص دیگری ثبت شده است. در چنین حالتی ممکن است خرید خانه باطل شود.
مرحله 3
مطمئن شوید که مالکان قبلی هیچ گونه قبض آب و برق معوقه ندارند. گواهینامه های مربوطه توسط ارائه دهندگان خدمات نرم افزاری و همچنین شرکت هایی که پرداخت هزینه های خدمات شهری را می پذیرند صادر می شود. اگر این مورد بررسی نشود ، شما می توانید نه تنها صاحب خانه رویایی خود ، بلکه بدهی های کلانی برای مسکن و خدمات عمومی شوید.
مرحله 4
در صورت خرید خانه توسط شخصی که هنگام خرید متاهل بوده است ، به سندی مبنی بر رضایت همسر دوم برای فروش ملک نیاز دارید. این سند باید توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود.
مرحله 5
بررسی کنید که آیا این خانه شامل افرادی می شود که به طور موقت از آن خانه مرخص شده اند ، اما حتی در صورت تغییر صاحب خانه نیز حق زندگی را دارند. این حق برای زندانیان ، سربازان وظیفه ، بیماران کلینیک روانپزشکی ، افراد مسن ساکن خانه های سالمندان و همچنین کودکانی که در مدارس شبانه روزی هستند ، محفوظ است. در غیر این صورت ، "با کارمندان" غریبه ها ، خطر خرید خانه را دارید.
مرحله 6
اطمینان حاصل کنید که اشخاص ثالث حقوقی در زمین و خانه ندارند ، یعنی: خانه توسط کسی اجاره نشده است ، توقیف نشده و تحت پیگرد قانونی نیست ، هیچ وام بانکی توسط آن تأمین نشده است. علاوه بر این ، آپارتمان قابل اجاره است: در این حالت ، پس از مرگ مالک ، خانه به شخصی که اجاره خانه را پرداخت می کند منتقل می شود.
مرحله 7
اگر فروشنده خانه را به ارث برده است ، بررسی کنید که آیا مدعیان دیگری وجود دارد.
مرحله 8
گذرنامه کاداستر (فنی) خانه را بررسی کنید. این سند را می توان از BTI تهیه کرد. این باید تمام ساختمانها و سازه هایی را که در زمینی که خریداری می کنید قرار دهد. علاوه بر این ، گذرنامه کاداستر باید شامل یک نقشه طبقه از خانه با شرح دقیق تمام مکان ها ، هدف آنها ، منطقه و سایر مشخصات فنی باشد.
