خصوصی سازی مسکن هنوز ادامه دارد ، اما فقط تا اول مارس 2015 ، بنابراین داشتن یک زمان برای تبدیل شدن به مالک مسکونی که در آن با یک قرارداد اجاره اجتماعی در آن زندگی می کنید ، بسیار مهم است ، حتی اگر یک اتاق خوابگاه باشد. پس از خصوصی شدن ، می توانید هر کاری را که می خواهید با آن انجام دهید - اهدا یا فروش.
دستورالعمل ها
مرحله 1
فروش یک اتاق در یک هاستل ، که یک سهام مسکن تخصصی محسوب می شود ، غیرممکن است ، زیرا قانون "خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه" منع مستقیم از خصوصی سازی چنین خانه هایی را پیش بینی کرده است. اما در ماده 7 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، چنین خصوصی سازی با توجه به شرایط مجاز مجاز است: خوابگاه باید به یک شهرداری یا شرکت دولتی تعلق داشته باشد و علاوه بر این ، لازم است که آن را به ترازنامه شهرداری و بنابراین به عنوان یک ساختمان آپارتمانی با آپارتمان های مشترک شناخته شده است. فقط پس از آن ، می توانید با مالک چنین خانه ای - شهرداری - قرارداد اجاره اجتماعی منعقد کنید ، که بر اساس آن آپارتمان خصوصی می شود و یک گواهی مالکیت برای آن دریافت می شود.
گام 2
انتقال خوابگاهها به سهام مسکن شهرداریها بر اساس مصوبه رئیس این تشکیلات شهرداری انجام می شود. در صورتی که خوابگاه شما در ترازنامه شهرداری نباشد ، باید یکی از گزینه های احتمالی این شرط را به دادگاه برسانید: یا مجبور کردن مقامات شهرداری برای انعقاد قرارداد خصوصی سازی با شما ، یا تشخیص مالکیت شما از طریق خصوصی سازی محل های مسکونی در واقع اشغال شده است.
مرحله 3
بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی یا یک تصمیم دادگاه ، شما می توانید وضعیت اتاق را تغییر دهید و از ارگان های سرزمین Rosreestr گواهی مالکیت مکان های مسکونی را دریافت کنید. پس از آن ، شما حق فروش آن را دارید ، اما اکنون باید از همسایگان در خوابگاه سابق چشم پوشی کنید و از حق تقدم خرید اتاق خود چشم پوشی کنید. آنها این حق را دارند ، زیرا اتاق های مشترک در مالکیت مشترک هستند. این روش توسط ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود.
مرحله 4
هنگام فروش یک اتاق در خوابگاه قبلی ، فروشنده هنگام ثبت معامله با مقامات Rosreestr باید اسناد زیر را ارائه دهد:
- گواهی مالکیت یک اتاق در یک ساختمان آپارتمانی ؛
- قرارداد خرید و فروش به صورت ساده و مکتوب ، که توسط هر دو طرف امضا شده است.
- امتناع همسایگان از حق تقدم خرید ؛
- سند پرداخت تأیید پرداخت هزینه دولت برای ثبت معامله ؛
- اگر كودكان خردسال دائماً در اتاق با شما زندگی می كنند ، از مقامات سرپرستی و سرپرستی اجازه بگیرید.
- رضایت همسر برای فروش اتاق ، تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی.
