خرید یک قطعه زمین یک کار مسئولیت پذیر است. باید توجه داشته باشید که ممکن است فروشنده یا آژانس واسطه ای که علاقه مند به فروش هر چه سریعتر هستند ، کلیه اطلاعات مربوط به وی را به شما نمی دهد. بنابراین ، باید کلیه اسناد ارائه شده برای سایت را بررسی کنید ، تا یک "خوک در یک فشار" خریداری نکنید.
دستورالعمل ها
مرحله 1
اول از همه ، فروشنده باید دارای یک عنوان قانونی برای قطعه زمین داده شده باشد. توسط گواهی مربوطه از نمونه حالت تاسیس شده با برچسب هولوگرافی تأیید می شود. در مواردی که یک قطعه زمین بدون این سند فروخته شود ، البته ارزان تر ، بهتر است از چنین خریدی خودداری کنید تا زمینی را که متعلق به حقوق خود تصرف ، یعنی غیرقانونی است ، خریداری نکنید. متعاقباً ثبت چنین قطعه زمینی در مالکیت آن مشکل ساز خواهد بود و شاید انجام این کار امكان پذیر نباشد.
گام 2
اگر نماینده مجاز وی به نمایندگی از فروشنده اقدام می کند ، بررسی کنید که وکالت نامه موجود توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده باشد. داده های مشخص شده در آن را با داده های گذرنامه واسطه بررسی کنید.
مرحله 3
در گواهی ثبت دولتی مالکیت زمین ، و همچنین در طرح نقشه کاداستر یا زمین ، که اساس ثبت در اتاق کاداستر است ، باید اطلاعات مربوط به دسته زمینی که این سایت در آن قرار دارد ، وجود داشته باشد. در صورتی که بخواهید یک ساختمان مسکونی منفرد بر روی آن بسازید ، بهتر است این دسته "برای ساخت و ساز مسکن فردی" باشد. در این صورت می توانید برای اطمینان از ساخت و نگهداری جاده ها و همچنین شبکه های اصلی مهندسی ، به مقامات شهرداری اعتماد کنید. اگر این زمین کشاورزی باشد ، برای باغبانی یا کلبه های تابستانی ، تخمگذار جاده ها و ارتباطات توسط باغداران و ساکنان تابستان انجام می شود. قطعات واقع در زمین های صندوق جنگل قابل فروش نیست - فقط می توان آنها را اجاره داد.
مرحله 4
بررسی کنید که شماره کاداستر باید در برنامه های گواهی ، کاداستر و تلفن ثابت نشان داده شود. این تضمین کننده مشخص بودن سایت و داشتن یک مالک واحد است. اگر شماره اختصاص نیابد ، ممکن است معلوم شود که این قطعه زمین صاحب دیگری دارد و شاید حتی حتی یک نفر هم نباشد - این قطعه چندین بار فروخته شده است. لطفا توجه داشته باشید که بسته اسناد حاوی عصاره ای از ثبت احوال یکپارچه حقوق املاک و معاملات با آن است. این نیز تأییدی است که سایت فقط یک بار در ثبت نامها گنجانده شده است.
مرحله 5
اگر فروشنده شما متاهل است ، بسته اسناد مربوط به طرح باید شامل رضایت کتبی همسر وی برای فروش قطعه باشد. اگر فروشنده یک شهروند خردسال باشد ، باید رضایت کتبی برای فروش سایت از طرف مراجع سرپرستی و سرپرستی وجود داشته باشد.
