هنگام خرید یک قطعه زمین ، همیشه خطر سقوط در شبکه های کلاهبرداران زیاد است. متداول ترین نوع کلاهبرداری در بازار املاک و مستغلات از طریق برنامه ریزی هوشمندانه مبادله زمین است.
به گفته بسیاری از کارشناسان در زمینه خرید و فروش املاک و مستغلات ، در سال های اخیر اقدامات کلاهبرداران با برنامه ریزی بیشتری صورت گرفته است ، که به نوبه خود به این معنی است که تعداد قربانیان کلاهبرداری زمین دائما در حال افزایش است.
اغلب اوقات ، یک خریدار ساده لوح از یک قطعه زمین حومه ای در طعمه کلاهبرداران قرار می گیرد در صورتی که آنها به طور کامل هویت فروشنده و کل بسته اسنادی را که در اجرای معامله خرید و فروش دخیل هستند ، تأیید نکرده اند.
اغلب اتفاق می افتد که به جای قطعه زمین مورد نظر و ظاهراً به درستی طراحی شده ، خریدار چیزی کاملاً متفاوت از آنچه انتظار داشت را بدست آورد. ممکن است املاک وی در یک محل دفن زباله ، در یک ایستگاه اتوبوس ، در مجاورت برخی از کارخانه های شیمیایی ، یا فقط یک قطعه زمین در میان باتلاق های غیر قابل نفوذ ، یک قطعه بدست آورد.
پس چگونه از خود محافظت می کنید؟ چگونه می توان از افتادن در شبکه های کلاهبرداری که هوشمندانه "حرفه" غیرقانونی خود هستند ، جلوگیری کرد؟
ما هویت فروشنده و تمام اسناد را بررسی می کنیم
یک انسان صادق چیزی برای پنهان کردن ندارد. این قانون در مورد فروشنده زمین نیز صدق می کند. فروشنده که کلاهبردار نیست ، اگر خریدار از او بخواهد گذرنامه خود را نشان دهد ، محل اقامت دائمی وی و سایر داده های مهم ، کاری برای او مهم نیست.
همچنین ، خریدار باید برای تأیید اسناد مربوط به خود قطعه زمین ، که باید شامل تمام اطلاعات لازم باشد ، درخواست کند: آدرس مورد فروش ، شماره کاداستر ، یک گواهی عدم وجود دستگیری و سنگین شدن ، سندی که بر روی آن مساحت واقعی زمین مشخص شده است.
علاوه بر همه اینها ، فروشنده باید گواهی ثبت دولتی قطعه زمین را با تمام امضا و مهر ارائه دهد. با بررسی این گواهی ، خریدار ایده هدف زمین را بدست خواهد آورد. بنابراین ، اگر سند نشان می دهد سایت متعلق به گروه زمین های کشاورزی است ، باید بدانید که ساخت هرگونه ساختمان مسکونی در آن ممنوع است.
اینترنت برای کمک
برای اطمینان کامل از صحت داده های مربوط به قطعه زمین ارائه شده توسط فروشنده ، باید به سایت rosreestr.ru مراجعه کنید. این منبع متعلق به دفتر خدمات فدرال ثبت اشیا Estate املاک و مستغلات است و کلیه اسناد و مدارک لازم در پایگاه داده آن ذخیره می شود.
با کلیک بر روی مورد منو "اتاق کاداستر عمومی" ، خریدار می تواند داده های موجود در اسناد فروشنده را بررسی کند: آدرس واقعی ، منطقه واقعی ، پیکربندی و موقعیت قطعه زمین. همچنین لازم است نقشه موجود در سایت مورد مطالعه قرار گیرد ، زیرا این نشان دهنده همه اشیا located واقع در مجاورت زمین است.
