به عنوان یک قاعده ، خرید یک آپارتمان یا هر مورد دیگر از املاک و مستغلات با خطرات مالی خاصی همراه است. بنابراین ، قبل از انجام معامله خرید و فروش ، نه تنها باید آپارتمان را از نظر بصری بازرسی کنید ، بلکه خلوص قانونی آن را نیز بررسی کنید.
هنگام خرید یک آپارتمان ، بیشتر مردم ترجیح می دهند از خدمات مشاوران مسکن حرفه ای استفاده کنند. با این حال ، بسیار مهم است که خود "شجره" آپارتمان را با بررسی تمام اسناد مربوطه مطالعه کنید.
مستندات
قبل از خرید آپارتمان یا خانه ، باید به اصل کلیه اسنادی که مالکیت فروشنده را ثابت می کند دسترسی داشته باشید. مهم است که اسناد در شرایط عالی و بدون هیچ گونه اصلاح قابل مشاهده ای باشند. اگر هنوز اصلاحاتی در اسناد وجود دارد ، باید محضری شوند. به خصوص با دقت باید اسناد را بررسی کنید در صورتی که صاحب آپارتمان برای فروش آن خیلی عجله دارد.
هنگام انجام معامله ، باید مطمئن شوید که فروشنده از نظر قانونی صلاحیت دارد. بنابراین ، معامله خرید و فروش آپارتمان یا هر ملک دیگر ممکن است فاقد اعتبار باشد ، اگر فروشنده ناتوان باشد ، تا حدی ناتوان باشد ، یا شخصی که قادر به تفکر کافی در هنگام ثبت آن نیست.
همچنین ، با مطالعه کلیه موارد "قانونی" ، لازم است که ورودی های پاسپورت فروشنده راجع به ازدواج وی در نظر گرفته شود. طبق قانون ، اگر آپارتمان در دوران عقد خریداری شده باشد ، این مالکیت هر دو همسر است. چنین آپارتمانی فقط با رضایت هر یک از مالکان مشترک قابل فروش است.
هنگام بررسی اسناد ارائه شده توسط صاحب آپارتمان ، باید به مطالب موجود در کتاب خانه نیز توجه کنید. بنابراین ، اگر علاوه بر خود مالکان ، فرزندان ناقص نیز در آپارتمان ثبت شده باشند ، ممکن است یک معامله باطل شود. این قانون از حقوق افراد زیر سن قانونی محافظت می کند ، بنابراین این تفاوت مهم در خرید املاک و مستغلات یکی از مهمترین موارد است.
بازرسی بصری آپارتمان
اگر با توجه به جنبه قانونی معامله خرید و فروش ، کلیه تشریفات لازم انجام شده باشد ، لازم است نه تنها از آپارتمان ، بلکه از خانه ای که در آن واقع شده است ، بصری بازرسی کنید. اگر در ساختمان شکافی مشاهده شد ، باید بدانید چه کسی تعمیر آن را تأمین مالی می کند. باید فوراً در نظر داشته باشید که نوسازی خانه با هزینه ساکنین آن همیشه یک سکه زیبا دارد.
همچنین باید به وضعیت آسانسورهای خانه و زیرزمین توجه کنید ، که به طور معمول ، تمام ارتباطات در آن قرار دارند. اگر زیرزمین مرطوب باشد و قالب زیادی داشته باشد ، این بدان معنی است که سیستم آبرسانی در وضعیت نامناسبی قرار دارد و در آینده نزدیک ممکن است مشکلاتی در وجود آب گرم یا سرد وجود داشته باشد.
