با فروش یک آپارتمان ، شما باید در مورد اجرای قرارداد بسیار جدی باشید. تنظیم نادرست یا بی سواد آن می تواند در آینده هم برای فروشنده و هم برای مالک جدید به مشکلاتی تبدیل شود.
توافق نامه خرید و فروش به چه شکلی تنظیم می شود؟
طبق قوانین فدراسیون روسیه ، قرارداد خرید و فروش هر دو به صورت ساده و مکتوب منعقد می شود و توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید می شود. اگر با این وجود طرفین تصمیم گرفتند با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرند ، باید به یاد داشته باشید که او قبلاً فرم های قرارداد آماده را دارد. با این حال ، این به هیچ وجه به این معنی نیست که طرفین نباید بر وجود شرایط مطلوب و جداگانه برای خود در توافق اصرار کنند.
شرایط اصلی قرارداد خرید و فروش آپارتمان
در مقدمه معاهده ، در قسمت عنوان آن ، محل و تاریخ حبس وی و همچنین اطلاعات کامل در مورد طرفین مشخص شده است. اگر همسران صاحب آپارتمان باشند ، پس هر دو به عنوان فروشنده عمل می کنند.
بلوک بعدی معاهده به موضوع آن اختصاص یافته است. باید توضیحات کاملی از آپارتمان را با ذکر آدرس دقیق آن ، فضای کل و زندگی و همچنین شرایط فنی ارائه دهد. در اینجا همچنین جزئیات اسناد (قرارداد ، گواهی حق ارث و غیره) ، تأیید مالکیت آپارتمان به فروشنده وجود دارد. فرم تقریبی شرایط مربوط به موضوع قرارداد خرید و فروش آپارتمان ممکن است به این صورت باشد:
"فروشنده می فروشد ، و خریدار یک آپارتمان را در طبقه _ یک ساختمان در _ خریداری می کند. مساحت کل آپارتمان _ متر مربع ، منطقه زندگی _ متر مربع است. در زمان فروش ، آپارتمان از وضعیت مطلوبی برخوردار است. "مالکیت فروشنده آپارتمان توسط اسناد زیر _ تأیید می شود".
بعلاوه ، لازم است بندی در قرارداد ذکر شود مبنی بر اینکه در زمان انعقاد آن ، آپارتمان به کسی فروخته نشده است (اهدا نشده است) ، رهن یا دستگیر نشده است و هیچگونه حقوق و ادعایی از آن از طرف اشخاص ثالث وجود ندارد.
پیش شرط بعدی قرارداد قیمت آپارتمان و روش پرداخت آن است. هزینه یک آپارتمان باید به صورت یکجا بیان شود. پرداخت هزینه آپارتمان فروخته شده را می توان در زمان انعقاد قرارداد پرداخت کرد. با این حال ، برای جلوگیری از خطرات احتمالی برای خریدار ، توصیه می شود در قرارداد شرط شرط پرداخت هزینه آپارتمان پس از ثبت دولت از مالکیت آن ذکر شود. شرط قیمت یک آپارتمان را می توان به شرح زیر نوشت:
"هزینه آپارتمان _ است. این مبلغ پس از ثبت دولتی خریدار در مالکیت آپارتمان به نام خودش به فروشنده پرداخت می شود."
همچنین ، قرارداد خرید و فروش باید افرادی را که پس از فروش آپارتمان حق استفاده از آنها را حفظ می کنند ، ذکر کند (ماده 558 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
علاوه بر این ، قرارداد باید مقررات مربوط به لحظه انتقال مالکیت آپارتمان را پیش بینی کند. طبق قوانین فدراسیون روسیه ، لحظه ای که مالکیت یک آپارتمان بوجود می آید به ثبت دولتی آن بستگی دارد ، که توسط دستگاه های خدمات ثبت فدرال انجام می شود.
همچنين داشتن بندي مبني بر اينكه در زمان امضاي قرارداد ، طرفين داراي ظرفيت قانوني و ظرفيت قانوني كامل هستند ، مفاد قرارداد را به وضوح مي فهمند و با هنجارهاي قانوني مربوط به معامله آشنا هستند نيز مفيد خواهد بود.
فروشنده باید آپارتمان را بر اساس گواهی پذیرش یا سند مشابه دیگر (ماده 556 قانون مدنی فدراسیون روسیه) که در قرارداد نیز مشخص شده است ، انتقال دهد. خوب ، مانند هر قراردادی ، این قرارداد باید توسط همه طرفین امضا شود.
