هنگام برنامه ریزی برای خرید یا فروش ملک ، به تهیه پیش نویس صحیح قرارداد خرید و فروش توجه کنید ، زیرا عدم وجود شرایط اساسی یا نشان دادن نادرست آنها ممکن است متعاقباً دادگاه مشکلات بزرگی را برای طرفین قرارداد به همراه داشته باشد. پس از تنظیم قرارداد ، لازم است که ثبت حق انتقال املاک و مستغلات و در موارد خاص ، خود قرارداد نیز به روش مقرر صورت گیرد.
دستورالعمل ها
مرحله 1
به یاد داشته باشید که شرایط اساسی قرارداد فروش املاک و مستغلات موضوع قرارداد و قیمت آن است. اهمیت اصطلاحات به این معنی است که در صورت عدم وجود آنها یا نشان دادن نادرست ، قرارداد منعقد شده تلقی نخواهد شد. موضوع قرارداد شی estate ملکی است که معامله در مورد آن انجام می شود. مهم است که در قرارداد داده هایی که امکان تعریف واضح این شی this را فراهم می کند در قرارداد ذکر شود. به طور معمول ، چنین داده هایی شامل شماره کاداستر یا شرطی شی ، آدرس آن ، منطقه است.
گام 2
پس از توافق در مورد شرایط اساسی ، با طرف مقابل در مورد حقوق و تعهدات خود ، سازوکار تسویه حساب بین خود موافقت کنید. همچنین در صورت وجود یک بند در مورد حل و فصل اجباری اختلافات قبل از دادگاه. اطمینان حاصل کنید که در پایان قرارداد ، هر دو طرف به درستی داده های خود را نشان می دهند (برای افراد ، این داده های گذرنامه است ، برای اشخاص حقوقی - نام ، PSRN ، TIN ، KPP ، آدرس) و جزئیات حساب بانکی.
مرحله 3
به یاد داشته باشید که قرارداد فروش املاک و مستغلات همیشه با تهیه یک سند به صورت کتبی منعقد می شود. سه نسخه از قرارداد - برای هر یک از طرفین و مقامات ثبت نام آماده کنید.
مرحله 4
انتقال املاک و مستغلات تحت یک سند انتقال انجام می شود. این عمل نیز مانند قرارداد باید به صورت کتبی و در قالب یک سند تنظیم شود. توسط هر دو طرف امضا شده است. از لحظه امضای آن ، ملک منتقل شده تلقی می شود. بنابراین ، علاوه بر قرارداد ، باید سند انتقال یا سند مشابه دیگری در مورد انتقال ملک تنظیم کنید.
مرحله 5
انتقال حقوق به املاک و مستغلات باید در مقامات Rosreestr ثبت شود. برای انجام این کار ، طرفین توافق نامه باید در آژانس Rosreestr (در محل املاک و مستغلات) نمایندگی کنند و درخواست ثبت ، توافق نامه ، رسید پرداخت هزینه های دولتی و سایر اسناد مشخص شده در قانون فدرال "در مورد ثبت دولت در حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" … در برخی موارد (هنگام انتقال حقوق املاک مسکونی) ، خود قراردادها ثبت می شوند. ثبت نام ظرف 30 روز انجام می شود.
