یکی از دشوارترین معاملات املاک و مستغلات فروش سهام در یک آپارتمان است. روابط متناوب با مالکان غیرمعمول نیست. علاوه بر این ، در اکثر موارد سهام به صورت تخصیص داده نمی شود ، در نتیجه تعیین اینکه محل پایان دادن متر مربع یک مالک و شروع تصرف مالک دوم دشوار است. با این حال ، اگر به صلاحیت به این مسئله نزدیک شوید ، همه مسائل قابل حل و فصل و معامله هستند.
دستورالعمل ها
مرحله 1
قبل از هر چیز هنگام تصمیم به فروش سهم خود در املاک و مستغلات ، مشخص کنید که شما دارای یک دارایی مشترک هستید یا یک سهم. در مورد مالکیت مشترک ، سهام مالکان تعریف نشده است. موقعی که آپارتمان توسط زوج های متاهل خریداری می شود یا وقتی صحبت از املاک و مستغلات خریداری شده در اوایل دهه 90 میلادی می شود ، زمانی که سهام لزوماً تعیین نشده بودند ، وضعیت مشابهی رخ می دهد. با مالکیت مشترک ، فیلم دقیق هر مالک مشخص می شود.
گام 2
سهام را تعیین کنید و متر مربع خود را تخمین بزنید. تعداد اتاق های آپارتمان ، منطقه ، شرایط ، نوع ساختمان ، موقعیت مکانی و سایر عوامل موثر بر قیمت را در نظر بگیرید.
مرحله 3
پیشنهاد خرید سهم خود را به بقیه مالکان پیشنهاد دهید. طبق قانون ، مشارکت کنندگان در مالکیت مشترک حق تقدم خرید سهم فروخته شده را به قیمتی که شما می خواهید برای آن دریافت کنید ، دارند. به همسایگان خود کتباً اطلاع دهید که قصد دارید سهم خود را به یک فرد خارجی بفروشید و قیمت و سایر شرایط فروش آن را بیان کنید. اگر آنها ظرف یک ماه از خرید خودداری کردند یا قطعه شما را دریافت نکردند ، به دنبال خریداران دیگر باشید.
مرحله 4
اگر مالکان ، به یک دلیل یا دلیل دیگر ، از دریافت اخطار کتبی فروش سهام شما در آپارتمان طفره رفتند ، با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید. واقعیت این است که بدون امتناع رسمی همسایگان از خرید سهم شما ، ادارات منطقه ای خدمات فدرال ثبت دولت ، کاداستر و نقشه کشی اسناد شما را برای فروش آن به شخص دیگر نمی پذیرند و معامله را ثبت نمی کنند. علاوه بر این ، در عرض سه ماه ، بقیه مالکان می توانند معامله را در دادگاه به چالش بکشند ، دلیل این امر این است که آنها از تصمیم شما برای فروش قسمت خود مطلع نشده اند. احتمال پیروزی آنها در این فرآیند بسیار زیاد است. بنابراین ، برای محافظت از خود در برابر مشکلات احتمالی ، از خدمات یک دفتر اسناد رسمی استفاده کنید. او نامه ای ثبت شده را با اطلاع رسانی برای بقیه صاحبان ملک ارسال می کند. آنها مجبورند آن را بگیرند و امضا کنند.
مرحله 5
وقتی همه س questionsالات برطرف شد ، با یک آژانس املاک تماس بگیرید یا از خدمات یک ملک خصوصی استفاده کنید.
