قرارداد خرید و فروش یک آپارتمان معتبر شناخته شده و در صورت ثبت در مقامات دولتی لازم الاجرا می شود. در بعضی موارد ، دلایل جدی برای خاتمه چنین توافقی وجود دارد. این امر می تواند به صورت داوطلبانه و با توافق متقابل هر دو طرف یا در دادگاه ها به درخواست هر یک از طرفین خاتمه یابد.
دستورالعمل ها
مرحله 1
به یاد داشته باشید که باید دلایل خوبی برای فسخ قرارداد خرید و فروش یک آپارتمان و بطلان معامله وجود داشته باشد. به عنوان مثال ، استفاده از اسناد دروغین توسط طرف دوم در معامله (گذرنامه یا وکالت نامه "جعلی") ، نقض حقوق افراد خردسال ، ناتوان یا دارای توانایی قانونی محدود است. اگر در جریان معامله یکی از طرفین در حالت مسمومیت الکلی (دارویی) یا در وضعیت اختلال روانی قرار داشته باشد ، معامله نیز بی اعتبار تلقی می شود. اگر معامله به عنوان بردگی در نظر گرفته شود ، یعنی اگر توافق نامه متقلبانه یا تحت فشار باشد ، معامله فاقد اعتبار است.
گام 2
اگر قرارداد خرید و فروش آپارتمان را داوطلبانه و با توافق طرفین فسخ کردید ، با دفتر اسناد رسمی که این قرارداد را تأیید کرده است تماس بگیرید. دفاتر اسناد رسمی توافق نامه جداگانه ای در مورد خاتمه قرارداد خرید و فروش تنظیم می کنند و آن را به توافق نامه اصلی که در بایگانی وی است پیوست می کنند. در این حالت ، همان اسنادی که هنگام انعقاد قرارداد فروش یک آپارتمان لازم است.
مرحله 3
اگر به فسخ یک طرفه قرارداد خرید و فروش آپارتمان نیاز دارید ، ابتدا یک توافق قبل از محاکمه را انجام دهید ، یعنی به طرف مقابل پیشنهاد دهید داوطلبانه قرارداد را فسخ کرده و یک محدودیت زمانی تعیین کند.
مرحله 4
اگر طرف دیگر در مهلت مقرر از فسخ این توافق نامه امتناع ورزید ، دعوی را به دادگاه تسلیم كنید ، كه تصمیم می گیرد قرارداد خرید و فروش آپارتمان را فاقد اعتبار و فسخ آن را طبق بندهای 1 ، 2 ماده 450 تصویب كند. قانون مدنی فدراسیون روسیه.
مرحله 5
به یاد داشته باشید که قانون برای فسخ قرارداد یک دوره 3 ساله تعیین کرده است. این مدت محدودیت در قراردادهای خرید و فروش آپارتمان است که از تاریخ معامله محاسبه می شود.
مرحله 6
هر قراردادی باید مطابق با الزامات قانون ، به ویژه معاملات املاک و مستغلات منعقد شود. سعی کنید هنگام جمع بندی همه تفاوت های ظریف را ارائه دهید.
