وثیقه اغلب نقش مهمی در معاملات املاک و مستغلات دارد. این اوست که ضمانت خاتمه معامله را می دهد. ضمانت در این واقعیت نهفته است که در صورت نقض قرارداد در نتیجه معامله ، خریدار یا فروشنده خسارت خسارت قربانی را جبران می کند.
دستورالعمل ها
مرحله 1
قرارداد فروش اولیه را تنظیم کنید ، تاریخ دقیق انعقاد معامله آینده را تعیین کنید. متعاقباً ، اگر یک طرف از انعقاد قرارداد اصلی فروش فرار کند ، طرف دیگر از طریق دادگاه می تواند خواستار انعقاد اجباری معامله شود.
گام 2
در دسترس بودن همه اسناد آپارتمان را بررسی کنید. از ثبت نام کودکان در آپارتمان مطلع شوید. این شرایط بسیار مهم است ، زیرا اگر فرزندان خردسال ثبت شده ای وجود داشته باشد ، ممکن است معامله باطل شود.
مرحله 3
قرارداد خرید مقدماتی منعقد کنید که خرید آپارتمان در آینده با قیمت توافقی اولیه را امکان پذیر می کند. فراموش نکنید که چنین اسنادی فقط به صورت کتبی و کپی منعقد می شوند که یکی از آنها برای شما و دیگری برای خریدار باقی می ماند.
مرحله 4
قرارداد اوراق قرضه را تنظیم کنید. ویژگی های آن به شرح زیر است:
- موضوع تعهد می تواند چیزهای مختلف یا اوراق بهادار ، هر دارایی دیگر و همچنین پول باشد.
- در قرارداد باید مشخص شود که چه کسی حافظ اموال وثیقه شده است.
- موضوع تعهد قسمت اصلی در قرارداد تعهد است ، ارزیابی آن (در صورت لزوم) ، مقدار و زمان اجرای تعهدات اصلی متعهد نیز تعیین شده است.
- قرارداد تعهد باید فقط به صورت کتبی منعقد شود.
- اگر وثیقه اموال منقول باشد ، حقوق متعهد به مال برای تأمین نتیجه معامله طبق قرارداد مقرر شده است.
مرحله 5
وثیقه را با یک شرکت بیمه معتبر بیمه کنید.
مرحله 6
قرارداد ببندید در صورت بیان حقوق وثیقه گذار نسبت به مال یا اگر وثیقه مال منقول است ، آن را محضری کنید.
مرحله 7
پس از انعقاد قرارداد ، ودیعه را به فروشنده منتقل کنید. اگرچه در بیشتر موارد می توان سپرده را نزد خریدار (مثلاً اتومبیل) نگه داشت.
