ارزش کاداستر در صورت لزوم توسط صاحب ملک در دادگاه قابل اعتراض است. برای انجام این کار ، ارائه ادعای اداری ادعا به دادگاه ، اثبات ضرورت تجدید نظر در ارزیابی کاداستر فعلی ، ضروری است.
ارزش کاداستر مبنایی برای محاسبه میزان مالکیت یا مالیات زمین است. این برای زمین و ساختمان ، آپارتمان و سایر املاک و مستغلات واقع در آن تعیین می شود ، منوط به ثبت کاداستر.
اغلب مالکان تصور می کنند که بیش از حد اظهار شده اند ، که منجر به افزایش بی دلیل بار مالی می شود. سپس چالش ارزش کاداستر در دادگاه و کاهش متناسب آن مربوط است.
چه کسی می تواند ارزش کاداستر را مورد اختلاف قرار دهد
یک شخص می تواند درخواست تجدیدنظر از ارزش کاداستر را فقط در مواردی که قانون تعیین کرده است: در مورد داده های نادرست در مورد املاک و مستغلات که برای تعیین آن استفاده شده است یا برای تعیین ارزش بازار در مورد املاک و مستغلات. در حالت اول ، درصورتی که ارزیاب شرایط نادرستی را تعیین کند که هزینه را تعیین می کند ، درخواست تجدیدنظر مجاز است: موقعیت جسم ، وضعیت فعلی ، استفاده مورد نظر ، قرار گرفتن در شرایط اضطراری و غیره.
بحث در مورد ارزش کاداستر فقط توسط مالک رسمی زمین یا شی object دیگر مجاز است.
چگونه می توان ادعای کاهش ارزش کاداستر را ثبت کرد
یک شخص می تواند در صورت به چالش کشیدن ارزش کاداستر ، درخواستی را ارائه دهد تنها در صورتی که در منطقه گردش مالی ، او (و نه تخمین موجودی کالا) مبنای محاسبه مالیات باشد. در غیر این صورت ، در نظر گرفته می شود که منافع وی تحت تأثیر قرار نگرفته و او حق درخواست تقاضای ارزش شی را ندارد.
یک شخص می تواند درخواست خود را بر اساس Rosreestr (رویه ساده) یا دادگاه بر اساس ادعا به کمیسیون مربوط به این اختلافات ارسال کند. فقط سازمانها موظفند کمیسیون را بررسی کنند ، افراد می توانند بلافاصله برای حل مسئله در دادگاه تلاش کنند.
صاحب ملک حق دارد به طور مستقل یکی از روش های ارائه شده را انتخاب کند. برای به چالش کشیدن ارزش کاداستر از کجا می توان ادعای اداری کرد؟ صلاحیت رسیدگی به چنین ادعاهایی دادگاه منطقه ای ، منطقه ای ، منطقه ای در صلاحیت عمومی است. از سال 2014 ، صلاحیت پرونده های مربوط به بازنگری ارزش کاداستر از حوزه مسئولیت دادگاه داوری خارج شده است. متهم پرونده شعبه منطقه ای Rosreestr خواهد بود.
ساختار بیانیه ادعا
بیانیه ادعا از چندین قسمت تشکیل شده است:
- سر سند حاوی اطلاعاتی درباره دادگاهی است که به آن تسلیم شده است ، اطلاعاتی در مورد شاکی و خوانده ، نام سند است.
- در بخش اصلی ، دلایل درخواست برای حمایت از منافع آنها (به چالش کشیدن ارزش کاداستر) و شواهد به نفع موقعیت شاکی آورده شده است.
- به دنبال آن قسمت درخواست کننده نشانگر درخواست از دادگاه برای تجدید نظر در ارزیابی کاداستر است.
- لیستی از برنامه ها ارائه شده است.
- امضای شاکی و تاریخ تشکیل پرونده درج می شود.
لیست اسناد
لازم است نه تنها اظهارنامه ادعا به دادگاه ارائه شود ، بلکه اسناد پشتیبان به آن ضمیمه شود ، از جمله:
- گواهی ارزش / استخراج کاداستر از USRN ؛
- یک کپی از سند عنوان ؛
- اسناد تأیید کننده عدم صحت اطلاعات مورد استفاده توسط ارزیاب ؛
- گزارش ارزش بازار مکتوب؛
- اسناد تأیید خطای فنی در رجیستری ؛
- یک سند تأیید پرداخت هزینه های دولتی و غیره
بدون داشتن این اسناد ، یک دادخواست اداری بدون جابجایی توسط دادگاه ترک می شود.
مدت زمان به چالش کشیدن ارزش کاداستر محدود است: مالک املاک و مستغلات می توانند تنها در مدت 5 سال پس از وارد کردن نتایج مورد اختلاف در پرونده ، به دادگاه مراجعه کنند.
اینگونه پرونده ها ظرف دو ماه در دادگاه مورد رسیدگی قرار می گیرند ، اما ممکن است این مدت به دلیل پیچیدگی موضوع برای یک ماه دیگر تمدید شود.
