خرید یک خانه با زمین یک فرایند کاملاً پیچیده برای یک فرد بی سواد قانونی است. لحظه اصلی معامله ، اسنادی است که به درستی اجرا شده است ، که صداقت نیت هر یک از طرفین را تضمین می کند.
به چه چیزهایی باید توجه ویژه کرد
معامله املاک و مستغلات مانند خرید خانه با قطعه زمین دام های خود را دارد. برای انجام موفقیت آمیز معامله ، بهتر است با یک وکیل باتجربه تماس بگیرید که می تواند با ثبت نام سایت مقابله کند.
یکی از رایج ترین اشتباهات ، غفلت از دو قانون مهم است: بررسی عنوان به زمین و عنوان به خود ملک. باید اطمینان حاصل شود که این دو حق تأیید و ثبت شده اند.
گاهی اوقات اتفاق می افتد که فروشنده مالکیت زمین را ندارد ، اما او حق یک هدیه موروثی مادام العمر را دارد ، یا مالک فقط زمین را ثبت کرده است ، اما حق ساختمان ندارد. در این موارد ، در آینده ممکن است با مشکلاتی روبرو شوید که فقط در دادگاه قابل حل است.
اگر تصمیم به خرید خانه از طریق نیابتی دارید ، حتماً همه اسناد را نزد سردفتر چک کنید ، زیرا موارد کلاهبرداری در این راستا بیشتر شده است. ضروری است شخصی را که این وکالت نامه را تنظیم کرده است پیدا کنید و مشخص کنید که این ملک برای فروش است.
لیست اسناد مورد نیاز
هنگام خرید خانه و یک قطعه زمین ، اسناد عنوان املاک و مستغلات اجباری است. این اسناد شامل گواهی ثبت دولتی مالکیت یک خانه یا اقدام کمیته انتخاب در مورد پذیرش یک شی completed کامل شده در حال بهره برداری است (اگر خانه مستقیماً توسط فروشنده ساخته شده باشد). با این حال ، شرایط زندگی دیگری نیز وجود دارد که پس از آن شخص وارد مالکیت می شود. به همین دلیل لیست اسناد قابل گسترش است. لیست ممکن است با اسناد زیر تکمیل شود:
- قرارداد خرید و فروش ، اهدا یا مبادله ؛
- گواهی ورود به حق ارث ، که یک گواهی ثبت دولت به آن پیوست شده است ؛
- گذرنامه فنی مالکیت خانه ، که مساحت کل خانه و مساحت هر یک از محل ها و همچنین مرزهای آنها را ثبت می کند.
- اسنادی که مالکیت زمین را تأیید می کنند.
ضروری است که بررسی کنیم زمینی که خانه در آن ساخته شده املاک واقعی فروشنده است و فقط به درستی ثبت نشده است. باید در حق مالکیت باشد. علاوه بر این ، لازم به یادآوری است که زمین باید خصوصی شود. رعایت این نکات هیچ مشکلی غیر ضروری هنگام خرید خانه برای شما تضمین نمی کند.
