اگر صاحب یک قطعه زمین هستید ، این بدان معنی است که در هر زمان می توانید آن را بفروشید و زمین را به اسکناس تبدیل کنید. اما ، از آنجا که زمین املاک و مستغلات در نظر گرفته می شود ، و علاوه بر این ، مشمول مالیات است ، هر قطعه زمین در ثبت کاداستر دولت ثبت می شود. بنابراین ، شما می توانید یک قطعه را فقط با جمع آوری بسته های لازم اسناد تایید کننده حق خود در این قطعه زمین بفروشید.
انواع اسناد عنوان برای قطعات زمین
در حال حاضر ، شهرونداني كه داراي زمين هستند ، حقوق متفاوتي نسبت به آنها دارند. نوع حق در اسناد عنوان مشخص شده و به عنوان شرط استفاده از این سایت تعریف شده است:
- ویژگی؛
- اجاره دادن؛
- استفاده نامحدود ؛
- مالکیت مادام العمر
- استفاده رایگان به صورت ثابت
این حق توسط اسناد مربوطه تأیید می شود که شامل موارد زیر است:
- گواهی مالکیت زمین از نوع جدید ؛
- گواهی مالکیت زمین از مدل قدیمی ؛
- یک قانون دولتی در مورد مالکیت زمین ، تملک مادام العمر ، زمین دائمی (استفاده دائمی) ؛
- تصمیمات اداره های منطقه یا توافق نامه های مربوط به خرید و فروش یا اجاره قطعه زمین.
تا به امروز ، شما می توانید به راحتی و بلافاصله فقط آن قطعه را که مالکیت آن در قالب گواهی نمونه جدید ثبت شده است ، بفروشید. این بدان معنی است که طرح و حق آن در ثبت دولت ثبت شده است ، زمین در ثبت کاداستر است ، یک طرح کاداستر وجود دارد. هر کس دیگری باید ثبت زمین های مالکیت را به پایان برساند و یک گواهی جدید دریافت کند و قطعه زمین را ثبت کند.
چه مدارکی برای فروش زمین لازم است
با در دست داشتن یک گواهینامه و یک طرح کاداستر ، با یک سازمان ژئودتیک که دارای گواهینامه مناسب است تماس بگیرید ، توافق نامه ای برای تولید یک طرح نقشه برداری زمین تنظیم کنید ، که شامل توافق در مورد مرزهای سایت با صاحبان زمین مجاور است.
ثبت معامله برای فروش یک قطعه زمین از نظر زمان می تواند از 3 تا 6 ماه طول بکشد.
اگر ساختارهای سرمایه ای در سایت وجود دارد ، لازم است از BTI گذرنامه فنی برای آنها و تولید گواهی ارزش ارزیابی شده سفارش دهید. در صورت عدم وجود ساختمان ، BTI باید گواهی عدم حضور آنها در این سایت را صادر کند.
پس از انتقال و تأیید نقشه زمین توسط اتاق کاداستر ارضی ، شما یک طرح کاداستر از قطعه زمین برای فروش در دست خود دریافت خواهید کرد. اگر این مالکیت به طور مشترک در مالکیت آن بود ، موافقت محضری همسر را برای فروش زمین و ساختمان در صورت موجود بودن در سایت آماده کنید.
قرارداد فروش را می توان به صورت نوشتاری ساده تنظیم کرد ، محضری بودن آن یک الزام اجباری نیست.
توافق نامه خرید و فروش را در دفاتر اسناد رسمی یا اتاق ثبت تنظیم کنید و در آنجا یک قرارداد از اتحادیه جماهیر شوروی (شوروی) بخرید. سپس ، کل بسته اسناد لازم برای ثبت معامله را به اتاق ثبت تحویل دهید:
- برنامه ثبت دولت از معامله و انتقال مالکیت ؛
- اسناد اثبات هویت شرکت کنندگان ؛
- رسید برای پرداخت وظیفه دولتی ؛
- اصل اسناد عنوان ؛
- گذرنامه فنی برای ساختمان ها ؛
- طرح کاداستر از قطعه زمین ؛
- قرارداد فروش؛
- رضایت نامه محضری همسر.
