بر اساس توافق نامه مشارکت در سهام ، از یک طرف دارندگان سهام - شهروندان و اشخاص حقوقی ، از سوی دیگر - توسعه دهنده وجود دارد. این قرارداد با هدف جذب بودجه برای ساخت مشترک یک ساختمان آپارتمانی و (یا) سایر اشیا estate املاک و مستغلات منعقد شده است.
دستورالعمل ها
مرحله 1
توافق نامه مشارکت در سهام عدالت قابل اطمینان ترین و از نظر قانونی محافظت شده است. مانند هر توافق نامه ای ، این توافق نامه باید شامل بخشهای کلیدی باشد که روابط ایجاد شده بین سهامدار و توسعه دهنده را مشخص و تنظیم می کند. هدف ساخت و ساز مشترک می تواند محل های مسکونی و غیر مسکونی باشد ، به استثنای یک مرکز تولید.
گام 2
بخشهای زیر باید در قرارداد یکدیگر را دنبال کنند:
- محل و تاریخ نتیجه گیری او ؛
- نام قرارداد ؛
- نام کامل احزاب (برای افراد - نام کامل ؛ برای اشخاص حقوقی ، رسمی و سندی که سازمان بر اساس آن عمل می کند) ؛
- موضوع قرارداد ؛
- روش تأمین مالی
- حقوق و تعهدات طرفین ؛
- مسئولیت طرفین ؛
- شرایط فورس ماژور
- اطمینان از انجام تعهدات ؛
- مدت قرارداد ؛
- جزئیات احزاب.
مرحله 3
علاوه بر این ، شرایط اجباری زیر باید در قرارداد مشارکت در سهام مشخص شود:
- یک شی construction ساخت و ساز مشترک ثبت شده است.
- مهلت تعیین شده است که در آن توسعه دهنده اشیا construction ساختمانی مشترک را به شرکت کنندگان خود (دارندگان سهام) منتقل می کند.
- قیمت ، روش و مدت پرداخت تعیین شده است.
- دوره ضمانت برای ساخت و ساز مشترک مشخص شده است (به طور معمول ، حداقل 5 سال).
اگر این شرایط در آن قید نشده باشد ، قرارداد منعقد شده تلقی می شود.
مرحله 4
قرارداد مشارکت در حقوق صاحبان سهام منوط به ثبت اجباری در سرویس ثبت نام است ، فقط پس از آن منعقد شده تلقی می شود. ثبت دولت نوعی تضمین است که آپارتمان فقط به سهامدار فروخته می شود ، یعنی امکان فروش چندین واحد آپارتمان را از بین می برد.
