شناخته شده است که خرید املاک و مستغلات لذت بسیار گران قیمت است ، بنابراین بسیاری از افراد فقط یک بار در زندگی خود یک آپارتمان می خرند. با این حال ، موارد بسیاری وجود دارد که صاحبان آپارتمان جدید مجبورند حقوق آپارتمان خریداری شده خود را در دادگاه به چالش بکشند ، در نتیجه آنها پول و وقت خود را هدر می دهند. به همین دلیل ، قبل از خرید املاک و مستغلات ، ارزش بررسی آن را برای خلوص قانونی دارد ، سپس در آینده از مشکلات به چالش کشیدن حقوق آن در دادگاه جلوگیری خواهید کرد. قبل از امضای قرارداد فروش ، موارد زیر باید انجام شود:
دستورالعمل ها
مرحله 1
برای در دسترس بودن اسنادی مانند گذرنامه ، سند مالکیت و اسناد تأیید حق آپارتمان با فروشنده آپارتمان مشورت کنید. به این واقعیت توجه کنید که تمام اطلاعات گذرنامه ، یعنی عکس فروشنده ، هجی کردن نام خانوادگی ، شماره صفحه و همچنین تمام مهرها و مهرها ، واضح و مبهم هستند. همه اینها در مورد اسناد تأیید مالکیت این آپارتمان نیز صدق می کند.
گام 2
داده های گذرنامه خود را با داده های مشخص شده در اسناد مالکیت و اسناد تایید کننده حق آپارتمان بررسی کنید. حتما به این نکته توجه کنید که همه داده ها باید بدون استثنا 100٪ مطابقت داشته باشند. داده های آدرس را که در اسناد مربوط به آپارتمان نشان داده شده است ، با مکان و موقعیت واقعی این آپارتمان مقایسه کنید.
مرحله 3
یک گواهی از BTI سفارش دهید ، که مشخصات فنی دقیق آپارتمان ، تعداد اتاق ، فیلم ، کف و همچنین محل قرارگیری اتاق ها را نشان دهد.
مرحله 4
یک عصاره از USRR سفارش دهید ، از آن خواهید فهمید که در حال حاضر چه کسی مالک قانونی آپارتمان است ، آیا امکان دستگیری یا ادعا از اشخاص ثالث وجود دارد.
مرحله 5
از فروشنده آپارتمان یک عصاره تمدید شده از USRR و ثبت خانه و همچنین یک عصاره بایگانی از کتاب خانه درخواست کنید ، بدین ترتیب می توانید از تقویم دقیق تغییر مالکان در این آپارتمان مطلع شوید.
مرحله 6
بعد از اینکه مطمئن شدید آپارتمان مورد علاقه شما از نظر قانونی "تمیز" است ، بررسی کنید که این آپارتمان چند بار فروخته شده است. شاید دلایل خوبی برای تغییر صاحبان آن وجود داشته باشد ، به عنوان مثال همسایگان بد یا مواردی که برای اولین بار نمی بینید. به منظور کسب اطلاعات بیشتر در مورد آن ، با همسایگان خود صحبت کنید ، آنها قطعاً تمام حقیقت را در مورد این آپارتمان خواهند گفت. وقتی همه لحظه ها تسویه شد ، می توانید با خیال راحت خرید و فروش این آپارتمان را به نتیجه برسانید. با این حال ، فراموش نکنید که در قرارداد خرید و فروش برای جلوگیری از مشکلات غیر ضروری لازم است مقدار دقیق خرید آپارتمان را ذکر کنید.
