اجاره محل توسط مشاغل کوچک و متوسط است که سرمایه اولیه زیادی ندارند که امکان شروع فعالیت آنها را فراهم می کند. اما گاهی اوقات فسخ زودهنگام قرارداد اجاره ضروری می شود. برای انجام بدون درد چنین عملیاتی ، رعایت برخی از جنبه های حقوقی ، چه هنگام انعقاد و چه فسخ زودرس قرارداد اجاره ، ضروری است.
لازم است
قرارداد اجاره محل
دستورالعمل ها
مرحله 1
قرارداد اجاره باطل را امضا کنید: توصیه می شود ، اگر فسخ زودهنگام اجاره نامه در نظر گرفته شده است ، یک قرارداد اجاره منعقد کنید. در این حالت کافی است سه ماه زودتر قصد فسخ قرارداد را به موجر یا مستأجر اعلام کنید. پس دلایل فسخ هیچگونه اهمیت قانونی ندارد.
گام 2
در قرارداد تاریخ دقیق فسخ آن را قید کنید: اگر قرارداد مدت دار منعقد شده باشد ، با ذکر دقیق تاریخ فسخ قرارداد ، دلیل خوبی برای فسخ آن لازم است. بنابراین ، لازم است بر اساس مواد 619 و 620 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، که تمام زمینه های فسخ چنین توافق نامه ای را فراهم می کند ، تمام دلایل فسخ قرارداد را در توافق نامه ذکر کنید. علاوه بر این ، ممکن است لازم باشد که یک قانون پذیرش و تحویل محل را تنظیم کنید تا موجر و مستأجر بدون ادعای متقابل متفرق شوند ، که روند فسخ قرارداد را بسیار ساده می کند.
مرحله 3
ارسال درخواست به دادگاه داوری: برای دستیابی به فسخ زودهنگام اجاره اماکن ، باید یک ادعای ادعا را به دادگاه داوری ارائه دهید ، که تمام دلایل منجر به چنین تصمیمی را نشان می دهد. سپس قاضی به طور مستقل عقلانیت خاتمه این قرارداد را تعیین می کند.
مرحله 4
تجزیه و تحلیل نقض قرارداد را انجام دهید: بر اساس تجزیه و تحلیل عملکرد دادگاه های داوری ، نتیجه این است که اگر تخلفات زیر اتفاق بیفتد در بیشتر موارد دادگاه به نفع شاکی برنده می شود: برای هدف مشخص شده در قرارداد ؛
- مستاجر محلهای تحویل داده شده را به شکل مناسب نگه نمی دارد و به دلیل سهل انگاری خسارت خاصی به او وارد شده است ، برای این سند مربوطه تنظیم می شود ، به عنوان عمل پذیرش و تحویل محل.
- اگر مشخص شود که اجاره نامه وجود دارد ، اگر در قرارداد اجاره قید نشده باشد.
