هر دو مستأجر و موجر حق فسخ قرارداد اجاره زمین را دارند - هرگاه مدت زمان این قرارداد به درخواست مستأجر یا موجر منقضی شود یا زودتر از موعد مقرر آن را اجاره دهید. فسخ قرارداد اجاره قطعه زمین در یک سند جداگانه (معمولاً یک قرارداد اضافی) رسمی می شود. قطعه زمین طبق گواهی پذیرش به موجر عودت داده می شود.
دستورالعمل ها
مرحله 1
هر یک از طرفین قرارداد حق فسخ قرارداد اجاره قطعه زمین را دارند. این قرارداد با پایان یافتن مدت اعتبار آن (در صورت فوری بودن اجاره نامه) یا زودتر از موعد ، فسخ می شود. شرایط فسخ زودرس قرارداد اجاره در قانون مدنی بیان شده است ، با این حال ، طرفین حق دارند ، بنا به صلاحدید خود ، شرایط دیگری را که تحت آن فسخ چنین توافق نامه ای انجام می شود ، در این قرارداد تعیین کنند.
گام 2
طبق قانون ، موجر در موارد زیر حق فسخ اجاره را دارد:
1. عدم پرداخت بیش از دو بار متوالی توسط مستاجر ؛
2. استفاده مستأجر از یک قطعه زمین با نقض قابل توجه یا مکرر شرایط قرارداد (به عنوان مثال زمین برای پرورش سبزیجات تهیه شده بود ، اما مستأجر محل دفن زباله را در آن ایجاد کرد).
3. خراب شدن زمین قطعه زمین.
مرحله 3
مستأجر همچنین در مواردی که:
1. به نظر می رسد قطعه زمین برای هدفی که در قرارداد مقرر شده است برای استفاده نامناسب است.
2. قطعه زمین دارای اشکالاتی است که به دلیل آن قابل استفاده نیست ، در حالی که قبلاً چنین اشکالاتی برای مستأجر شناخته نشده بود.
3- موجر قطعه زمین را برای استفاده فراهم نمی کند یا موانعی در استفاده از آن ایجاد می کند.
مرحله 4
اگر موجر تصمیم به فسخ قرارداد اجاره زمین با مستأجر زودتر از موعد مقرر داشته باشد ، باید در این باره کتباً در این باره به او اطلاع دهد. این مدت در قرارداد اجاره تعیین شده است.
مرحله 5
با فسخ قرارداد اجاره ، مستأجر طبق گواهی پذیرش ، زمین را به موجر بازمی گرداند. قطعه زمین باید در همان شرایطی که در آن پذیرفته شده است ، اجاره داده شود. اگر مستاجر اصلاحات ناگسستنی در زمین ایجاد کرده باشد (به عنوان مثال درختان کاشته شده) ، و اگر چنین موافقت هایی با موجر توافق شده باشد ، باید مالک دوم جبران کند این مستلزم بهبودهای جدا نشدنی است.
