در شرایط اقتصادی مدرن ، زمین ها اغلب اجاره داده می شوند. به منظور کنار گذاشتن سوerstand تفاهم در استفاده از زمین ، هنگام تنظیم قرارداد اجاره ، رعایت تعدادی از الزامات اجباری با انعقاد قرارداد مناسب ضروری است. قوانین اصلی ثبت زمین در قانون زمین فدراسیون روسیه تعیین شده است.
ضروری
- - قانون مدنی فدراسیون روسیه ؛
- - کد زمین فدراسیون روسیه ؛
- - گذرنامه کاداستر سایت ؛
- - طرح منطقه اجاره ای ؛
- - قرارداد اجاره.
دستورالعمل ها
مرحله 1
مفاد قانون زمین فدراسیون روسیه را که حاوی اجاره قطعه زمین است ، بررسی کنید. به ماده 27 این کد که محدودیت های مربوط به گردش مالی زمین را توصیف می کند توجه ویژه ای داشته باشید. در بند 4 هنر. 27 شامل لیست کاملی از اراضی خارج شده از گردش و منحصراً در مالکیت فدرال است.
گام 2
با توجه به کد زمین فدراسیون روسیه ، تعیین کنید که آیا قطعه ای که می خواهید اجاره کنید در گروه زمین های خارج شده از گردش است. انعقاد قرارداد اجاره غیرممکن است ، به ویژه اگر زمین تحت صلاحیت پارک ملی یا ذخیره گاه طبیعی واقع در محدوده زمین اختصاص یافته برای نیازهای شهرداری باشد.
مرحله 3
برای اجاره قرارداد اجاره تنظیم کنید. از فرم استاندارد ارائه شده در فصل 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه و توصیه های مندرج در قانون زمین استفاده کنید. در قرارداد مقدار اجاره زمین را در نظر بگیرید. اگر هدف قرارداد زمین شهری یا دولتی باشد ، موضوع اجاره در صلاحیت دولت فدراسیون روسیه است.
مرحله 4
قرارداد را با توافق در مورد جزئیات آن با موجر نهایی کنید. قرارداد اجاره زمین باید کتبی اجرا شود و محضری بودن آن اجباری نیست. اگر تهیه یک قرارداد برای خودتان دشوار است ، از یک آژانس حقوقی به دنبال کمک واجد شرایط باشید.
مرحله 5
اطمینان حاصل کنید که موجر در قرارداد کسانی را نشان می دهد که حق انعقاد آن را دارند: مالکان یا اشخاصی که طبق قانون مجاز هستند (اگر موضوع قرارداد زمین شهری یا دولتی باشد). در صورت عدم تحقق این شرط ، ممکن است قرارداد باطل شود و متحمل خسارات مالی نامعقولی شوید.
مرحله 6
درخواست ثبت نام یک قرارداد اجاره را با ضمیمه کردن گذرنامه کاداستر قطعه ، طرح بررسی زمین برای زمین اجاره ای ، نظر کارشناسی که ارزش تخمینی ، محاسبه پرداخت اجاره نامه ، رسید پرداخت را به مقام ثبت کننده ارائه دهید وظیفه دولتی این معامله از نظر قانونی فقط پس از گذر از ثبت نام دولتی ، لازم الاجرا خواهد شد.
