همیشه شخصی که قصد شروع به رشد و تولید محصولات کشاورزی را دارد این امکان را ندارد که یک زمین مناسب خریداری کند. در این حالت ، راه حل انعقاد قرارداد اجاره با صاحب قطعه زمین است.
ضروری است
- - طرح کاداستر از قطعه زمین ؛
- - گواهی مالکیت زمین.
دستورالعمل ها
مرحله 1
حتماً یک قرارداد کتبی تنظیم کنید. در آن ، زمین مورد اجاره را به تفصیل شرح دهید. برای این کار از اطلاعات طرح کاداستر و سایر اسنادی که در اختیار مالک است استفاده کنید. منطقه ، محل ، شرح زمین را مشخص کنید.
گام 2
تعیین کنید که قرارداد چه مدت منعقد شده است. هنگام انعقاد قرارداد اجاره املاک و مستغلات برای مدت بیش از یک سال ، این قرارداد منوط به ثبت اجباری است و از لحظه ثبت نام منعقد شده تلقی می شود. بنابراین بهتر است یازده ماه قرارداد منعقد شود. نشان دهید که پس از این مدت ، قرارداد تمدید می شود. به خاطر داشته باشید که مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه ، شرط اصطلاح ناچیز است ، بنابراین طرفین قرارداد اجاره حق دارند این بند را در قرارداد گنجانند.
مرحله 3
مبلغ اجاره و دوره ای که مستأجر ملزم به انتقال مبلغ مورد نیاز به موجر خواهد بود را در قرارداد بنویسید. همچنین ، اضافه کردن حقوق و تعهدات طرفین را فراموش نکنید. تعیین کنید که آیا مستاجر حق استفاده از مخازن و سازه های واقع در منطقه اجاره ای را دارد که صاحب درآمد حاصل از فروش محصولات رشد یافته در منطقه اجاره ای است. سعی کنید در قرارداد تمام نکات قابل توجه و بحث برانگیزی را که ممکن است در روند استفاده از زمین بوجود بیایند ، ذکر کنید.
مرحله 4
رابطه طولانی مدت طرفین قرارداد به شما بستگی دارد. بنابراین ، مجازات های قرارداد یا نوع دیگری از مسئولیت طرفین را برای عدم رعایت شرایط توافق نامه درج کنید. توافق نامه باید در دو نسخه تنظیم شود ، و در مورد ثبت دولت آن - در سه نسخه. همه نسخه ها را امضا کنید.
