شما می توانید قرارداد اجاره محل های غیر مسکونی را با انقضا مدت اجاره ، با توافق طرفین یا ابتکار یک طرف فسخ کنید. در عین حال ، رعایت کلیه جنبه های قانونی قانون فعلی ، به ویژه مواد شماره 451 ، 452 ، 453 ، 618 ، 619 ، 629 قانون مدنی فدراسیون روسیه ضروری است.
لازم است
- - نامه ای با لیستی از پیوست ها و اعلان ها ؛
- - درخواست به دادگاه.
دستورالعمل ها
مرحله 1
اگر مدت قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی منقضی شده باشد و هیچ یک از طرفین تمایل به تمدید رابطه اجاره نداشته باشند ، قرارداد فسخ شده تلقی می شود.
گام 2
فسخ زودرس قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی با توافق مشترک بین موجر و مستأجر امکان پذیر است. در عین حال ، اگر توافق متقابل حاصل شود و هیچ یک از طرفین مخالف فسخ زودرس رابطه تحت قرارداد نباشند ، در این صورت می توان بدون اخطار قبلی و بدون هیچ شرط اضافی قرارداد را فسخ کرد.
مرحله 3
اگر می خواهید قرارداد اجاره مکانهای غیر مسکونی را یک طرفه فسخ کنید ، شرایط فسخ زودرس اجاره نامه باید در خود قرارداد مشخص شود. اگر هیچ بندی در مورد فسخ زودهنگام قرارداد وجود نداشته باشد ، آنها از قوانین فعلی پیروی می کنند. لازم است با ارسال نامه ای تصدیق شده با لیست پیوست ها و اعلامیه تحویل ، کتباً به مالک یا مستاجر در مورد فسخ زودرس قرارداد اطلاع دهید. این کار باید حداکثر دو ماه قبل از فسخ قرارداد انجام شود.
مرحله 4
موجر موظف است به ازای فسخ زودرس قرارداد ، مبلغی برابر با پرداخت برای محل های غیر مسکونی به مدت یک ماه ، به مستأجر جریمه پرداخت کند. اگر مستاجران آغازگر فسخ قرارداد باشند ، پیش پرداخت اجاره محل مسترد نمی شود.
مرحله 5
بدون اخطار ، فقط با حکم دادگاه می توانید یک طرفه قرارداد را فسخ کنید. دلیل کافی برای تصمیم مثبت دادگاه این خواهد بود: - استفاده از محل برای اهداف دیگر مشخص شده در قرارداد ؛ - پرداخت به موقع اجاره ؛ - خسارت به اموال ؛ - انتقال محل به اجاره بدون اجازه مالک هر بند قرارداد ؛ - دلایل دیگری که دادگاه فسخ قرارداد را کافی می داند.
