تقاضا برای اماکنی که می توان برای انجام امور تجاری اجاره کرد ، به خصوص در شهرهای بزرگ بسیار زیاد است ، بنابراین این اصطلاحات اغلب توسط صاحبخانه دیکته می شود. اما رعایت مزایای مستاجر با انعقاد قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی برای مستاجر مهم است. برای محافظت از حقوق خود ، باید به درستی توافق نامه ای تنظیم کنید و شرایطی را در آن تعیین کنید که به شما امکان می دهد از منافع خود پیروی کنید.
چگونه می توان به درستی قرارداد اجاره تنظیم کرد
قرارداد اجاره را می توان به صورت نوشتاری ساده منعقد کرد که نیازی به محضری نباشد. در صورتی که برای مدت بیش از 1 سال منعقد شود ، که سود بیشتری برای شما دارد ، به عنوان یک مستاجر ، باید در مقامات Rosreestr ثبت شود. قبل از امضای قرارداد ، بررسی حقوق موجر نسبت به این اماکن غیر مسکونی مفید است. اگر اجاره نامه اجاره داده است ، حتماً قرارداد اجاره اولیه را بخوانید و به مدت اعتبار آن توجه کنید تا معلوم نشود از اتاقی که اجاره نامه آن منقضی شده یا منقضی شده است ، اجاره خواهید شد. اگر ملک توسط مالک اجاره شده است ، از او یک گواهی مالکیت بخواهید و بررسی کنید که بارهای دیگر شامل هیچ قرارداد اجاره دیگری برای این ملک نشده است که هنوز منقضی نشده است.
مدارک شخص اجاره دهنده را با شما بررسی کنید. اگر این رئیس یک شرکت سهامی باشد ، ممکن است او حق نداشته باشد معاملات منعقد شده که سهام قابل توجهی از مالکیت شرکت را تشکیل می دهد. در این صورت ، وی باید صورت جلسه اصلی جلسه سهامداران را داشته باشد ، در این تصمیم تصمیم مجمع چنین اختیاراتی را به وی می دهد. در صورت توافق ، طرف دیگر آن با وکالت نامه اقدام می کند ، این سند باید به صورت نسخه اصلی یا کپی محضری به ضمانت نامه پیوست شود. و فراموش نکنید که برای تهیه یک قانون پذیرش و انتقال مکان های غیر مسکونی ، منعکس کننده شرایط واقعی و نقص موجود است.
آنچه در اجاره نامه ذکر شود
هنگام تعیین مبلغ اجاره ، جداگانه مقدار وات و اینکه آیا در هزینه کل گنجانده شده است را مشخص کنید. تمام تاسیساتی را که در این اجاره گنجانده شده ذکر کنید و همچنین نشان دهید که چه شبکه های مهندسی در دسترس هستند و آیا امکان استفاده از آنها وجود دارد. در مورد تمام مسائل مربوط به هزینه های اضافی نگهداری از محل اجاره - چه کسی و چه زمانی صورتحساب ، تمیز کردن ، جمع آوری زباله ، امنیت ، نگهداری سیستم های مخابراتی و غیره تهیه می کند ، بحث کنید.
به نفع شما است که مدت اجاره خیلی کوتاه نباشد ، خصوصاً اگر قصد دارید محل را بازسازی و بازسازی کنید ، اگرچه مستاجران ترجیح می دهند برای مدت 11 ماه چنین قراردادهایی را منعقد کنند. در قرارداد و موضوع افزایش اجاره را مشخص کنید. در صورت عدم وجود این قرارداد ، ماده 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه لازم الاجرا می شود که تغییر آن را فقط با توافق طرفین و حداکثر سالی یک بار تعیین می کند.
