اجاره اماکن یکی از محبوب ترین ابزارهای تجاری است. خطر را کاهش می دهد و انعطاف پذیری ایجاد می کند. با این حال ، مالکیت املاک و مستغلات اجاره را از ستون "هزینه" به طور کامل حذف می کند. چگونه می توان مالکیت مکان های غیر مسکونی را ثبت کرد؟ چگونه می توان دفتر ، انبار ، فروشگاه خرید؟
دستورالعمل ها
مرحله 1
ملکی را از صاحب آن بخرید. مرجع فروشنده ، خلوص واقعی معامله را بررسی کنید: این که آیا فروشنده مالک رسمی مکان های غیر مسکونی است (یا نماینده مالک) ، دفتر یا انبار اجاره بلند مدت ، رهن است. خدمات شرکت های ویژه می تواند به چنین بررسی کمک کند (در سایت های Jurist.ru یا Jurinform.ru ، گزینه هایی برای بررسی مالک ارائه شده است).
گام 2
یک قرارداد فروش تنظیم کنید ، آن را در Rosastestr کاداستر ثبت کنید. نمونه قرارداد مربوط به اماکن غیر مسکونی در قسمت منابع ارائه شده است.
مرحله 3
هرگونه سند تأیید مالکیت املاک و مستغلات را می توان از دو طریق - در دادگاه یا در یک روش اداری - بدست آورد. روش اول طولانی ، اما قابل اعتماد است ، روش دوم سریعترین است ، اما همیشه نتیجه روش رسمی را تضمین نمی کند.
مرحله 4
اگر می خواهید مالکیت املاک و مستغلات غیر مسکونی را به روشی اداری ثبت کنید ، با قرارداد خرید و فروش با Rosreestr تماس بگیرید. نسخه تسریع شده به پرداخت اضافی هزینه دولتی (شما می توانید از طریق اینترنت ، در وب سایت Gosuslugi.ru پرداخت کنید) نیاز دارد ، اما مراحل کار فقط در 5 روز تقویمی انجام می شود.
مرحله 5
برای حل اختلاف در دادگاه ، ابتدا یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی پیدا کنید. یک متخصص حقوق زمین را می توان در پورتال Professionali.ru ، E-xternal.ru یا در کانون وکلای محلی یافت. مشاوره معمولاً رایگان است. تصمیم دادگاه در مواردی ضروری است که ملک تحت وثیقه باشد یا یکی از مالکان قبلی ادعا کند.
مرحله 6
اگرچه طبق قانون مدرن ثبت مالکیت اماکن غیر مسکونی اجباری نیست ، اما مالک فقط با این سند می تواند مالکیت کامل ملک را بدست آورد. علاوه بر این ، وجود ثبت حقوق مالکیت شما را از هرگونه تقلب و اختلاف قانونی محافظت می کند.
