معمولاً اولین قراردادی که یک کارآفرین منعقد می کند قرارداد اجاره دفتر است. یا از نظر حقوقی ، قراردادی برای اجاره اماکن غیر مسکونی. قبل از امضای این مقاله ، بهتر است همراه با یک وکیل ، تمام نکات آن را به دقت مطالعه کنید. دامهای زیادی در تجارت اجاره وجود دارد که یک تاجر تازه کار می تواند آنها را لغو کند.
دستورالعمل ها
مرحله 1
از مالک محل بخواهید برخی از اسناد - قرارداد فروش و گواهی مالکیت - را به شما نشان دهد. اگر موجر خودش صاحب دفتر نباشد ، اما آن را به شما تحویل دهد ، علاوه بر اوراق فوق ، باید قرارداد اجاره خود را با صاحب محل نیز به شما نشان دهد.
گام 2
فرم اجاره تجاری تجاری را در اینترنت بارگیری کنید. هنگام پر کردن ، به نکات زیر توجه کنید. فضایی که قصد اجاره آن را دارید باید با جزئیات شرح داده شود. از اطلاعات گواهینامه BTI و گواهی مالکیت استفاده کنید. به یاد داشته باشید که در صورت غیرممکن بودن تعیین نوع اجاره محل قرارداد ، این قرارداد فاقد اعتبار خواهد بود.
مرحله 3
اگر قصد دارید بیش از 1 سال توافقنامه ای منعقد کنید ، به یاد داشته باشید که در این صورت توافق نامه باید در اتاق منطقه ثبت شود. وکلا توصیه می کنند برای جلوگیری از نوار قرمز غیر ضروری ، قرارداد را به مدت 11 ماه منعقد کنید. فقط فراموش نکنید که روی کاغذ بنویسید که بعد از این مدت ، قرارداد دوباره منعقد می شود.
مرحله 4
به بندي كه مفاد اجاره را بيان كرده است توجه ويژه داشته باشيد. توجه کنید که آیا صاحب محل می تواند قیمت اجاره را افزایش دهد یا خیر. همچنین در مورد نحوه پرداخت - به صورت نقدی یا غیر نقدی - توافق کنید. روی کاغذ ، شما باید میزان دقیق هزینه خود و همچنین تاریخ های مشخصی را که باید پول واریز کنید ، منعکس کنید.
مرحله 5
بررسی کنید که آیا صاحبخانه بازسازی اساسی در محل اجاره را به شما سپرده است یا خیر. معمولاً مستأجر فقط تعمیرات لوازم آرایشی را انجام می دهد. کارهای پیچیده تر ، به عنوان مثال ، با جایگزینی ارتباطات ، باید توسط صاحب محل انجام شود.
مرحله 6
به یاد داشته باشید که محل باید طبق گواهی پذیرش منتقل شود. در این مقاله ، شما باید ملک مورد اجاره و همچنین کاستی های آن را ثبت کنید. اگر در عمل ذکر نکردید که مثلاً مشمع کف اتاق را سلب کرده اند ، اثبات اینکه این شما نبوده اید ، برای شما دشوار خواهد بود.
