هر مستاجر دیر یا زود به این ایده می رسد که زمان تغییر مکان اجاره ای فرا رسیده است. ممکن است موجر نیز بخواهد قرارداد اجاره را فسخ کند. انجام این کار به ساده ترین شکل ممکن و بدون نقض قانون بسیار مهم است.
دستورالعمل ها
مرحله 1
بهتر است اگر تصمیم به فسخ اجاره نامه متقابل باشد. سپس طرفین باید برای خاتمه قرارداد اجاره نامه تنظیم و امضا کنند. اگر اجاره نامه ثبت شده باشد ، این توافق نامه باید ثبت شود. همچنین برای کسانی که در قرارداد اصطلاحی را که قرارداد اجاره منعقد شده است ذکر کرده اند ، راحت خواهد بود. با انقضا مدت ، حق اجاره نیز پایان می یابد.
گام 2
اما گاهی یکی از طرفین ، به یک دلیل یا دلیل دیگر ، سرسختانه از فسخ قرارداد اجاره امتناع می ورزد. طبق قانون ، قرارداد اجاره می تواند زودتر فسخ شود. در موارد خاص ، موجر و مستأجر هم مستحق این امر هستند. اما شما مجبورید از طریق دادگاه ها اقدام کنید ، زیرا امتناع یک جانبه از اجرای قرارداد تنها در صورتی امکان پذیر است که این حق در خود قرارداد قید شده باشد.
مرحله 3
طبق ماده 619 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، موجر حق دارد در موارد زیر خواستار فسخ زودهنگام قرارداد شود:
1. اگر مستاجر با نقض قابل توجه شرایط قرارداد از ملک استفاده کند یا به طور مکرر از شرایط قرارداد تخطی کند.
2. اگر مستأجر به طور قابل توجهی موجب خدشه دار شدن اموال موجر شود.
3. اگر مستأجر بعد از انقضا the مدت پرداخت تعیین شده در قرارداد بیش از دو بار متوالی نتواند اجاره را پرداخت کند.
4. اگر قرارداد شرط کرده باشد که مستاجر باید در یک دوره خاص تعمیرات اساسی در محل انجام شود ، اما این کار را نمی کند.
مرحله 4
ماده 620 قانون مدنی پیش بینی کرده است که مستاجر حق فسخ زودرس اجاره نامه را دارد. مستأجر در موارد زیر حق فسخ قرارداد با موجر را دارد:
1. اگر موجر مال را برای استفاده توسط مستأجر فراهم نكرده یا در استفاده از ملك دخالت كند.
2. اگر اموال منتقل شده به مستأجر دارای نقصی باشد که مانع استفاده از آن می شود ، که برای مستأجر شناخته نشده و نمی توانسته باشد.
3. اگر اموال غیر قابل استفاده باشد.
4. اگر موجر تعمیرات اساسی در املاک را انجام ندهد ، علی رغم اینکه این تعهد وی در قرارداد اجاره است.
مرحله 5
لازم به یادآوری است که هنگام فسخ اجاره نامه به ابتکار موجر ، وی ابتدا باید کتباً را به مستأجر در مورد لزوم انجام تعهد در زمان معقول اعلام کند. فقط پس از چنین هشدار کتبی (و عدم پاسخ مناسب به آن) ، وی حق مراجعه به دادگاه را دارد. این روش برای مستاجر پیش بینی نشده است.
