قرارداد اجاره به صورت کتبی تنظیم شده و شامل چندین بخش اصلی است. به طور اجباری ، طرفین در مورد موضوع قرارداد به توافق می رسند ، و همچنین معمولاً حقوق و تعهدات طرفین ، روش انجام پرداخت ها ، مسئولیت نقض تعهدات را ذکر می کنند.
اجاره نامه سندی جداگانه است که به صورت کتبی تنظیم شده و توسط مستأجر و موجر امضا شده است. کلیه مفاد این توافق نامه معمولاً به چندین بخش تقسیم می شود که در این بخشها باید برجسته شود: "موضوع قرارداد" ، "حقوق و تعهدات طرفین" ، "اجاره" ، "مدت قرارداد" ، "مسئولیت مهمانی". بسته به شرایط خاص ، بخشهای دیگری نیز ممکن است در این قرارداد گنجانده شود ، گاهی موجر و مستاجر از زیرمجموعه ها و زیرمجموعه ها استفاده می کنند. اگر قرارداد اجاره منوط به ثبت دولت نباشد ، در دو نسخه به صورت ساده و مکتوب تنظیم می شود و در صورت نیاز به ثبت دولت ، تهیه نسخه سوم برای مرجع ثبت ضروری است.
چه شرایطی باید در قرارداد اجاره گنجانده شود؟
طرفین قرارداد اجاره به طور مستقل شرایط آن را تعیین می کنند ، با این حال ، یک شرط در موضوع قرارداد برای تصویب اجباری است. توافق باید اجازه دهد تا موضوع مشخص به وضوح مشخص شود ، و اگر چنین تعریفی غیرممکن باشد ، غیر منعقد شده تلقی می شود. بنابراین ، هنگام اجاره یک خانه ، باید آدرس ، مساحت کامل آن را ذکر کنید ، یک طرح را ضمیمه کنید ، به گواهی مالکیت مراجعه کنید. معمولاً برای توافق در مورد این شرط ، بخش جداگانه ای ایجاد می شود که "موضوع توافق نامه" نامیده می شود. در همان بخش ، طرفین قرارداد نامگذاری می شوند ، اطلاعات شخصی و جزئیات آنها نشان داده می شود.
با چه شرایطی می توان طرفین توافق کرد؟
علاوه بر موضوع قرارداد اجاره ، مستأجر و موجر معمولاً حقوق و تعهدات متقابل را برطرف می کنند (بیشتر آنها در قانون مدنی فدراسیون روسیه ذکر شده است) ، میزان اجاره بها با روش و زمان انتقال آن ، مسئولیت نقض تعهدات و سایر شرایط. بنابراین ، معمولاً مسئولیت خسارت به ملک مورد اجاره ، استفاده از آن برای اهداف دیگر ، تأخیر در پرداخت اجاره به عهده مستاجر است. گاهی اوقات طرفین در مورد شرایط ویژه در مورد امکان اجاره بها در املاک ، توزیع مسئولیت اجرای تعمیرات توافق می کنند. در صورت عدم وجود این شرایط در توافق نامه ، مفاد قانون مدنی فعلی اعمال می شود ، بنابراین فقط در صورتی که طرفین بخواهند قوانینی را متفاوت از قوانین کلی ارائه دهند ، لازم است که آنها را به طور خاص در متن توافق نامه نشان دهید.
