مفاهیمی مانند "پیش پرداخت" و "سپرده" در خرید و فروش املاک و مستغلات و سایر معاملات استفاده می شود. پیش پرداخت و سپرده معاملات پولی است که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود.
سپرده و پیش پرداخت چیست؟
سپرده - مبلغی است که توسط خریدار به عنوان پیش پرداخت مسکن خریداری شده و به منظور اثبات انجام تعهدات خرید به فروشنده به فروشنده منتقل می شود. به عنوان پیش پرداخت ، ودیعه تمام ویژگی های پیش پرداخت را دارد.
به نوبه خود ، پیش پرداخت حداقل مبلغی است که خریدار به عنوان بخشی از پرداخت تمام ارزش ملک به فروشنده پرداخت می کند. برخلاف سپرده ، فقط عملکرد پرداختی را انجام می دهد.
تفاوت پیش پرداخت و سپرده قابل توجه است. اگر خریدار نظر خود را در مورد پرداخت هزینه خرید تغییر دهد ، سپرده همچنان به فروشنده باقی می ماند. اگر فروشنده نظر خود را تغییر دهد ، باید دو برابر مبلغ ودیعه به طرف مقابل بپردازد.
علاوه بر این ، هنگام انتقال پول ، حتی در قبال رسید ، باید به وضوح مشخص شود که مبلغ مشخصی به عنوان سپرده پرداخت می شود. این کار هم فروشنده و هم خریدار را از نگرانی های بی مورد نجات می دهد.
تفاوت اصلی بین پیش پرداخت و ودیعه
تفاوت اصلی بین سپرده و پیش پرداخت این است که اولین مورد به عنوان اثبات انعقاد قرارداد و همچنین راهی برای اطمینان از انجام تعهدات است. و پیش پرداخت فقط یک پیش پرداخت برای یک آپارتمان است که برای اطمینان از رزرو گزینه خاصی پرداخت می شود.
در این حالت انتقال پول نیز با توافق نامه پرداخت پیش پرداخت رسمیت می یابد. در این سند حقوق و تعهدات دو طرف و همچنین عواقب نقض آنها ذکر شده است (یکی از طرفین پیش پرداخت دیگر را به طور کامل و به مقدار منقضی پس می دهد). ودیعه نیاز به توافق در مورد ودیعه دارد که بدون توجه به مبلغ آن به صورت کتبی منعقد می شود. توافق نامه همچنین می تواند به صورت رسید باشد. این باید حاوی نام خانوادگی ، نام و نام خانوادگی خریدار و فروشنده ، محل ثبت نام ، داده های گذرنامه ، میزان ودیعه و مهلت انجام تعهد در مورد آن باشد.
پیش پرداخت چنین پایه رسمی قوی ای ندارد. علاوه بر این ، حتی در قانون مدنی نیز به آن اشاره نشده است ، اگرچه نقش مهمی در خرید املاک و مستغلات دارد. برای محافظت از خود در برابر خطرات غیر موجه ، فروشنده و خریدار همچنین باید توافق نامه ای را در مورد پرداخت پیش پرداخت (به صورت کتبی) منعقد کنند.
خلاصه کردن
پیش پرداخت عبارتست از پرداخت قبل از انتقال مال یا ارائه خدمات. تفاوت اصلی آن با ودیعه این است که ضمانت اجرای تعهد نیست و همچنین در هر زمان قابل جبران است. پیش پرداخت هر دو طرف را ملزم به انعقاد توافق با یکدیگر نمی کند.
سپرده - مبلغی که طبق قراردادی به عنوان اثبات امنیت اجرای آن صادر می شود. روند انتقال و دریافت ودیعه توسط مواد 380 و 381 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. توافق نامه به صورت کتبی منعقد شده است. از نظر قانونی لازم الاجرا است. سپرده نوعی ضامن است که انجام تعهدات را تضمین می کند. به همین دلیل ثبت سپرده ها در بازار اجاره بسیار رایج است و خود را کاملا توجیه می کند.
هر دو این مفاهیم را نباید با تعهد اشتباه گرفت - روشی برای تأمین تعهدات ، که در آن متقاضی با کشف مقداری بدهی طرف مقابل ، حق تصرف پول را دارد. به عنوان مثال ، هنگام اجاره خانه ، در صورت خسارت به اموال ، آپارتمان و غیره ، ودیعه وصول می شود. مالک ملک حق دریافت پول به عنوان ودیعه را دارد تا خسارت ناشی از مستاجر را جبران کند و پرداخت کند برای تعمیرات
