یکی از راه های اطمینان از انجام تعهدات ، به ویژه در زمینه خرید و فروش املاک و مستغلات ، پیش پرداخت است. با این حال ، اغلب با پیش پرداخت اشتباه گرفته می شود. در همین حال ، این دو ساختار قانونی متفاوت است.
ودیعه چیست
ودیعه یکی از راه های اطمینان از انجام تعهدات است. ودیعه باید به عنوان مبلغی که از یک طرف به طرف دیگر منتقل می شود به عنوان اثبات انعقاد قرارداد در آینده و عملکرد مناسب آن درک شود. به عنوان یک قاعده ، سپرده اغلب در رابطه با معاملات با املاک و مستغلات استفاده می شود. به عنوان مثال ، اگر خریدار بخواهد یک آپارتمان بخرد ، می تواند به فروشنده ودیعه بدهد. سپس برای خریدار نوعی تضمین خواهد بود که فروشنده این آپارتمان را به شخص دیگری نمی فروشد.
و بالعکس ، برای فروشنده ، سپرده نقش بیمه را بازی می کند در صورتی که خریدار ناگهان ، به دلایلی ، معامله را کنار بگذارد. علاوه بر روش تأمین تعهدات ، سپرده همچنین بخشی از پرداخت تحت قرارداد اصلی است ، زیرا مبلغ آن توسط طرفین در محاسبات بعدی در نظر گرفته می شود. در قوانین دیگر کشورها ، سپرده ممکن است عملکرد کمی متفاوت داشته باشد.
عواقب عدم اجرای تعهدی که با ودیعه تأمین شده است به شرح زیر است. هنگامی که امتناع از انعقاد قرارداد یا اجرای آن از طرف طرف سپرده منعقد شد ، پس آن کاملاً به طرف مقابل باقی می ماند. اگر طرفی که ودیعه را دریافت کرده است در تخلفات مشابه مقصر است ، باید آن را در اندازه دو برابر پس دهد. بعلاوه ، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن پیش بینی شده باشد ، طرف مقصر باید خسارت وارده را نیز منهای مبلغ ودیعه جبران کند.
لازم به یادآوری است که توافق نامه پرداخت سپرده ، صرف نظر از مبلغ آن ، باید به صورت کتبی (ساده یا محضری) منعقد شود. در عین حال ، باید نشان دهد که مبلغ پرداختی دقیقاً ودیعه است. در غیر این صورت ، این وجوه ممکن است توسط دادگاه به عنوان پیش پرداخت در نظر گرفته شود.
تفاوت ودیعه و پیش پرداخت
این قانون شامل تعریف روشنی از مفهوم "پیشبرد" نیست. با این وجود ، تفاوت های زیادی بین پیش پرداخت و پیش پرداخت وجود دارد. اولین و اصلی ترین چیز این است که ودیعه همیشه قبل از انعقاد قرارداد اصلی توسط طرف پرداخت می شود. پیش پرداخت (پیش پرداخت) پس از امضای قرارداد به عنوان تسویه حساب جزئی برای تعهد متقابل انجام شده پرداخت می شود.
بعلاوه ، همانطور که قبلاً در بالا ذکر شد ، در صورت عدم انجام تعهد تضمین شده توسط ودیعه ، عواقب قانونی منفی خاصی برای طرفین آن در نظر گرفته شده است (سپرده را در اختیار خود قرار داده یا بازپرداخت آن را در اندازه دو برابر). در این قانون چنین هنجارهایی برای پیش پرداخت پیش بینی نشده است.
