مالکیت سهام مشترک توسط مواد 244 ، 256 قانون مدنی فدراسیون روسیه و ماده 34 SK RF اداره می شود. برای رسمیت بخشیدن به فروش سهام ، باید سهم خود را در نوع یا درصد از املاک مشترک انتخاب کنید. با تقسیم بندی های مختلف ، فروش سهام تفاوت چشمگیری خواهد داشت.
ضروری است
- - اسناد عنوان سهم ؛
- - استخراج از اسناد کاداستر ؛
- - حکم دادگاه (اگر سهم به صورت اختصاص یافته باشد و مذاکرات صلح به نتایج مطلوب منجر نشود) ؛
- - قرارداد فروش؛
- - عمل پذیرش و انتقال ؛
- - رسید پرداخت برای ثبت نام.
دستورالعمل ها
مرحله 1
اگر شما در یک دادرسی قضایی به دلیل غیرممکن بودن تفکیک سهام به صورت غیرمستقیم ، تقسیم سهام را به صورت درصد انجام دادید ، پس فروش سهام شما فقط می تواند به اشخاصی که مالکیت مشترک شما دارند انجام شود. وقتی مال تقسیم می شود ، گروهی از مالکان مشترک به مالک مشترک تبدیل می شوند. طبق ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، در صورت عدم توافق داوطلبانه در این مورد ، کلیه مالکان سهام بهره اختصاص یافته موظف به پرداخت هزینه اجاره شما هستند..
گام 2
اگر دادگاه حکم داد که شما ملزم به پرداخت ارزش دارایی خود هستید ، پس از آن فروش یک سهم می تواند با تنظیم قرارداد خرید و فروش ، یک عمل پذیرش و انتقال و ثبت حقوق مالکیت در FUGRTS منعکس شود با رویه کلی مشخص شده در قانون فدرال شماره 122.
مرحله 3
اگر سهم شما در دادگاه به صورت غیرنقدی اختصاص یافته باشد ، در این صورت شما حق فروش آن را به اشخاص غیر مجاز دارید ، اما قبل از آن ، فروش را با توجه به شرایط و قیمت خود به همه مالکان مشترک اطلاع دهید. برای هشدار ، با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید ، یک یادداشت اسناد رسمی تنظیم کنید ، آن را برای همه مالکان مشترک از طریق پست الکترونیکی ثبت شده با شرح پیوست ارسال کنید. اعلان را شخصاً تحویل ندهید ، زیرا در صورت بروز مشکل ، به دلیل اینکه به مالکان مشترک پیشنهاد استفاده از حق تقدم خرید را نداده اید ، نمی توانید ثابت کنید که چنین نیست.
مرحله 4
اگر یکی از مالکان مشترک تصمیم به خرید سهم شما از املاک گرفته باشد ، پس می توانید فروش را مطابق با قانون فعلی منعکس کنید. یک قرارداد خرید و فروش محضری یا کتبی منعقد کنید ، یک عمل پذیرش و انتقال را انجام دهید و اسناد را به مرکز ثبت تسلیم کنید تا مالکیت سهام خود را به شخصی که آن را از شما خریداری کرده است ، ثبت کند.
مرحله 5
اگر در عرض یک ماه کسی تمایل به دستیابی به سهم شما را نداشته باشد ، در این صورت شما حق فروش آن را به هر شخص دارید ، که این فروش را به ترتیب مشخص نشان می دهد.
