اجاره اجاره به منزله واگذاری موقت حقوق توسط مستأجر بر املاکی است که توسط وی یا بخشی از آن اجاره شده است. اجاره کننده حقوق و تعهدات مقرر در اجاره نامه اصلی را دریافت می کند. این روش خوبی است برای مستأجر در صورت استفاده از برخی از املاک اجاره ای ، هزینه های اجاره خود را کاهش دهد. Sublease نوعی کاملاً رسمی از روابط حقوق مدنی است که توسط قانون فعلی تنظیم می شود.
ویژگی های روابط قراردادی اجاره فرعی
طبق توافق نامه منعقد شده بین مستأجر و اجاره دهنده ، اولی متعهد می شود املاکی را که طبق قرارداد بین او و موجر اجاره داده است برای مدت توافق شده اجاره دهد. در این صورت ، موجر یک شرکت کننده اجباری در این معامله قانون مدنی است - بدون رضایت وی ، می تواند باطل شود.
این رضایت را می توان بصورت یک قرارداد اضافی برای قرارداد اجاره ، در قالب یک نامه تصویب شده یا صورتجلسه یک جلسه مشترک ، رسمی کرد. همچنین می تواند از قبل در قرارداد اجاره اولیه به عنوان حق مستاجر در اجاره موقت ملک شرط شود.
اجاره فرعی مستأجر را از تعهداتی که طبق اجاره به موجر می دهد رها نمی کند. این هنجار توسط قانون در بند 2 ماده 615 قانون مدنی فدراسیون روسیه وضع شده است و با توافق نامه های اجاره یا اجاره نامه قابل تغییر یا لغو نیست.
قرارداد اجاره بها برای مدتی بیش از اعتبار قرارداد اصلی اجاره منعقد نمی شود. در صورت عدم تعیین مدت قرارداد اجاره ، قرارداد اجاره نامه نیز با همین شرط منعقد می شود. یک نکته مهم دیگر نیز وجود دارد ، طبق قرارداد اجاره اجاره ، مستأجر نمی تواند بیش از آنچه که خودش در اختیار دارد حقوق اجاره به مالکیت و استفاده از آن را به اجاره بدهد. لازم به ذکر است که ، مانند تمام قراردادهای مربوط به املاک و مستغلات ، یک قرارداد اجاره اجاره نامه که بیش از 1 سال اعتبار دارد ، باید بدون هیچ گونه مشکلی در مرجع ارضی Rosreestr ثبت شود.
آنچه برای ثبت قرارداد اجاره نامه به آن نیاز دارید
برای ثبت معامله طبق روال مقرر شده در قانون ، باید هزینه ایالتی را پرداخت کرده و یک سند پرداخت تأیید کننده پرداخت را به اسناد ارائه شده برای ثبت ضمیمه کنید. این بسته اسناد باید شامل موارد زیر باشد:
- اسناد اثبات هویت شرکت کنندگان در معامله - مستاجر و اجاره کنندگان فرعی.
- اسناد حق مالکیت منتقل شده به اجاره فرعی - قرارداد اجاره نامه ، و همچنین قرارداد اجاره نامه خود ، که به صورت اصل در حداقل 2 نسخه ارائه می شود ؛
- اسناد املاک منتقل شده برای اجاره اجاره ای: گذرنامه های کاداستر و فنی و سایر اسناد حاوی توصیف موضوع روابط اجاره.
قبل از ثبت معامله ، لیست کامل اسناد مورد نیاز را با آژانس ارضی Rosreestr بررسی کنید.
