پرداخت کمک هزینه های تعمیرات اساسی خانه به عهده صاحبان اماکن مسکونی است. این تعهد در بند 1 ماده 169 قانون مسکن فدراسیون روسیه بیان شده است. اما تعدادی استثنا وجود دارد.
چه کسی نمی تواند عوارض را پرداخت کند
این قانون برای برخی از شهروندان که از پرداخت هزینه تعمیرات سرمایه معاف هستند ، پیش بینی کرده است.
صاحبان اماکن در موارد زیر به طور کامل از پرداخت کمک هزینه معاف هستند:
- اگر خانه به عنوان اورژانس شناخته شود یا در معرض تخریب قرار گیرد.
- اگر یک ساختمان آپارتمانی با کلیه محل های زندگی و زمینی که در آن قرار دارد برای نیازهای ایالتی یا شهرداری پس گرفته شود.
همچنین ، مناطق می توانند در سطح قانونگذاری جبران هزینه های پرداخت سهم را تأیید کنند:
- صاحبان اماکن مسکونی که کار نمی کنند ، به تنهایی زندگی می کنند و 70 سال سن دارند - به میزان 50٪ ؛ 80 سال - با نرخ 100 ؛
- به صاحبان اماکن مسکونی که به عنوان بخشی از خانواده با هم زندگی می کنند ، کار نمی کنند و به سن 70 سالگی رسیده اند - به میزان 50٪ ؛ 80 سال - به میزان 100٪.
علاوه بر این ، هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت شده برای تعمیرات سرمایه ای که مبلغی بیش از 50٪ از مبلغ پرداختی نیست ، برای دسته های زیر شهروندان جبران می شود:
- افراد معلول گروه I و II ؛
- کودکان معلول
- شهروندان دارای کودکان معلول.
وقتی تعهد پرداخت سهم بوجود می آید
تعهد پرداخت هزینه های تعمیرات سرمایه ای املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی از لحظه ثبت مالکیت یک مکان مسکونی در این ساختمان ایجاد می شود. هنگامی که مالکیت آپارتمان به مالک جدید منتقل می شود ، تعهد پرداخت هزینه های تعمیرات سرمایه ملک مشترک ، از جمله کمک های مالی که توسط مالک قبلی پرداخت نشده است ، نیز می گذرد.
اگر مالک قبلی این مکان فدراسیون روسیه ، یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا یک شهرداری بود ، در این صورت بدهی کاملاً یا جزئی بازپرداخت شده برای پرداخت کمک های مالی برای تعمیرات سرمایه ای می تواند برگردانده یا در مقابل پرداخت های آینده جبران شود.
برای تعمیر کامل چقدر و کجا باید پرداخت کرد
مناطق به طور مستقل حداقل میزان مشارکت برای تعمیرات اساسی را تعیین می کنند. در این حالت ، صاحبان محل می توانند تصمیم بگیرند که مبلغ مشارکت را افزایش دهند.
همچنین ، صاحبان محل در مجمع عمومی حق انتخاب یکی از روش های تشکیل صندوق تعمیر سرمایه را دارند:
- انتقال کمکها به حساب یک اپراتور منطقه ای.
- انتقال کمک به یک حساب خاص.
در حالت اول ، یک اپراتور منطقه ای بر اساس یک قانون قانونی نظارتی از یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد می شود.
در حالت دوم ، در تصمیم مجمع عمومی مالکان ، موارد زیر باید تعیین شود:
- مقدار مشارکت (حداقل از حداقل مبلغ تعیین شده در نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه)
- دارنده حساب (به عنوان مثال ، HOA) ؛
- موسسه اعتباری حساب در آن افتتاح می شود.
در همان زمان ، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در سطح قانونگذاری حداقل اندازه صندوق تعمیر سرمایه را برای چنین خانه هایی تعیین می کنند. با این حال ، نمی تواند بیش از 50٪ هزینه تخمینی تعمیرات اساسی منزل باشد. مالکان حق دارند اندازه صندوق را بیش از حداقل تعیین شده در قانون نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین کنند.
به محض این که اندازه صندوق به حداقل مقدار رسید ، مالکان در جلسه عمومی حق تصمیم گیری در مورد تعلیق تعهد پرداخت سهم را دارند ، به استثنای آن دسته از مالکانی که بدهی معوقه دارند.
