بسیاری از دارندگان آپارتمان تصمیم می گیرند با یک شرکت مدیریت توافق کنند. با این حال ، همه از نظر قانونی صلاحیت کافی را ندارند تا بدانند دقیقاً در چه شرایطی باید نتیجه گیری شود. در همین حال ، این از اهمیت زیادی برخوردار است ، زیرا شکایت های زیادی علیه شرکت های مدیریتی وجود دارد. بنابراین ، لازم است قبل از انعقاد توافق نامه ، قوانین مربوط به این موضوع را مطالعه کنید.
دستورالعمل ها
مرحله 1
مطابق قرارداد ، شرکت مدیریت باید خدماتی را ارائه دهد و کارهایی را در زمینه تعمیر و نگهداری و تعمیر املاک مشترک خانه با پرداخت هزینه تعیین شده انجام دهد ، خدمات لازم را به صاحبان و غیره ارائه دهد. قرارداد با شرکت مدیریت باید با تهیه یک سند به امضای طرفین به صورت کتبی منعقد شود. برای یک دوره نه کمتر از یک سال و نه بیشتر از پنج سال منعقد می شود.
گام 2
طبق قوانین مسکن ، قرارداد با شرکت مدیریت باید شامل موارد زیر باشد:
1. آدرس خانه ای که مدیریت مربوط به آن انجام می شود.
2. موجودی املاک چنین خانه ای ؛
3. لیستی از خدمات و کارها برای نگهداری و تعمیر املاک مشترک خانه ؛
4. لیستی از خدمات ارائه شده توسط شرکت.
5. مبلغ پرداختی برای نگهداری و تعمیر املاک مشترک خانه ، آب و برق ؛
6. روش ساخت هزینه مشخص شده
7. روش اعمال کنترل بر عملکردهای شرکت مدیریت.
مرحله 3
توافق نامه را با مفاد مصوبه دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 13.08.2006 شماره 491 بررسی کنید. این مقررات مربوط به نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین قوانین تغییر میزان پرداخت برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی را تصویب می کند. به خصوص در این قطعنامه ، توجه به هنجارهای مربوط به انجام هزینه های عمومی برای نگهداری املاک مشترک ، ارزش دارد. به طور خاص ، در این قطعنامه آمده است که تصمیم در مورد میزان پرداخت برای نگهداری و تعمیر اماکن توسط مجمع عمومی صاحبان آپارتمان برای مدت یک سال اتخاذ می شود. برای جلوگیری از سو abuse استفاده شرکت مدیریت (به جای یک سال ، نوشتن شش ماه در قرارداد برای افزایش بیشتر هزینه و غیره) باید این و سایر هنجارها را در نظر گرفت. مواد قرارداد با شرکت مدیریت باید با مفاد آیین نامه مطابقت داشته باشد. بنابراین ، برای امضای قرارداد فوراً عجله نکنید و همسایگان را از وجود مصوبه مشخص شده آگاه کنید ، به طوری که اکثریت مستاجران قراردادی را امضا نمی کنند که بدیهی است زیان آور است و مطابق با قانون نیست.
