مالکیت املاک و مستغلات مشمول مالیات است. اگر صحبت از خرید است ، خریدار باید مالیات املاک را پرداخت کند و در صورت فروش ، درآمد حاصل از آن درآمد محسوب می شود و فروشنده باید مالیات بر درآمد شخصی را پرداخت کند. اما هم خریدار و هم فروشنده مستحق تخفیف مالیاتی هستند.
مالیات فروش آپارتمان
فروش آپارتمان برای شهروندی که به عنوان مالک آن را در اختیار دارد می تواند نه تنها سود ، بلکه هزینه های قابل توجهی را نیز در پی داشته باشد که مربوط به نیاز به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی است. پرداخت های مربوط به فروش املاک و مستغلات توسط ماده 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه تنظیم می شود. در صورتی که آپارتمان کمتر از سه سال در مالکیت شما باشد ، مبلغ حاصل از فروش آن با نرخ مالیات 13٪ به درآمد شما تعلق می گیرد. برای افراد غیر مقیم ، مبلغ مالیات 30٪ خواهد بود.
درست است ، نه از کل مبلغ مالیات گرفته می شود ، بلکه فقط تفاوت بین هزینه آپارتمان مشخص شده در قرارداد خرید و فروش و 1 میلیون روبل است. در صورت فروش آپارتمان به قیمت 1 میلیون روبل یا کمتر ، مجبور به پرداخت مالیات بر درآمد نخواهید بود. حتی اگر آپارتمان بیش از 3 سال در مالکیت شما بوده است ، بدون توجه به مبلغی که آن را فروخته اید ، مجبور به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی نخواهید بود.
باید توجه داشته باشید که در صورت داشتن آپارتمان کمتر از 3 سال ، درآمد خالص مالیات دریافت می شود. به نظر می رسد اگر آپارتمانی به شما داده شود یا آن را به شما ارث برده باشد ، در واقع ، هیچ چیز آن را به دست آورده اید. در این حالت ، قیمت فروش آن درآمد خالص شما خواهد بود. وقتی این آپارتمان را خریداری کردید و مدارک مربوط به تأیید قیمت خرید را در اختیار دارید ، می توانید آن را از مبلغی که از فروش مجدد آپارتمان دریافت کرده اید کسر کنید. این تفاوت درآمد خالصی خواهد بود که پس از کسر 1 میلیون روبل ، باید 13 درصد به خزانه دولت پرداخت کنید.
مالیات هنگام خرید آپارتمان
در تاریخ 1 ژانویه 2014 ، قانون فدرال شماره 212-FZ از 23 ژوئیه 2013 به اجرا درآمد ، که باعث تغییر روش دریافت کسر مالیات هنگام خرید آپارتمان شد. شما حق دریافت کسر مالیات بر درآمد شخصی را از مبلغ خرید 2 میلیون روبل دارید - این مبلغ به 260 هزار روبل می رسد. اما اکنون می توانید مالیات بر درآمد را از مبلغ خرید 2 میلیون روبل برای چندین ملک مسکن بازگردانید. بنابراین ، اگر دو آپارتمان بعد از 1 ژانویه 2014 خریداری کرده اید - اولین بار به مبلغ 1.5 میلیون روبل ، دومین با 2 میلیون روبل ، برای اولین بار شما حق دریافت 195 هزار روبل کسر مالیات را دارید ، و برای دومین - فقط برای 500 هزار باقیمانده 65 هزار روبل دریافت خواهید کرد تا پس داده شود.
اما اکنون شما ، به عنوان صاحب خانه ، باید مالیات سالانه املاک را بپردازید ، که طبق برآورد موجودی BTI از اول ژانویه هر سال محاسبه می شود. نرخ مالیات پیش رونده است. اگر آپارتمان توسط BTI تا 300 هزار روبل ارزیابی شود ، پرداخت تا 0.1 درصد لازم است ، هزینه ارزیابی از 300 به 500 هزار روبل نرخ مالیات بر دارایی را از 0.1 به 0.3 درصد افزایش می دهد و در در مواردی که هزینه ارزیابی بیش از 500 هزار روبل بود ، نرخ مالیات از 0.3 تا 2.0 درصد خواهد بود.
