فروش آپارتمان ، حتی برای خرید خانه دیگر ، سود محسوب می شود و مالیات بر درآمد آن 13٪ است. با این وجود می توان با اعمال کسر مالیات فروش میزان مالیات را کاهش داد.
ضروری
- - اعلامیه 3-NDFL ؛
- - قرارداد خرید و فروش که ارزش آپارتمان را نشان می دهد ؛
- - رسید دریافت پول یا اسناد پرداخت.
دستورالعمل ها
مرحله 1
وقتی آپارتمانی را می فروشید که بیش از سه سال در مالکیت شما باشد ، نیازی به پرداخت مالیات بر درآمد ندارید. اگر خانه ای را فروخته اید که کمتر از 3 سال متعلق به شماست ، حتما مالیات بر درآمد خود را پرداخت کنید. ارائه اظهارنامه مالیاتی 3-NDFL ، ضمیمه قرارداد خرید و فروش و اسناد پرداخت در هنگام دریافت پول ، که هدف از پرداخت را نشان می دهد (اگر پرداخت به صورت نقدی انجام شده است ، یک رسید برای دریافت پول ارائه دهید).
گام 2
با اعمال کسر مالیات به مبلغ 1 میلیون روبل می توان میزان مالیات بر درآمد را کاهش داد. به عنوان مثال ، فروش یک آپارتمان به ارزش 5 میلیون روبل ، یکی را از 5 میلیون کم کنید و 13٪ مالیات (4،000،000x13٪) = 520،000 روبل از 4 میلیون باقیمانده را بگیرید.
مرحله 3
لطفا توجه داشته باشید که کسر مالیات برای فروش املاک و مستغلات تعداد نامحدودی اعمال می شود ، اما بیشتر از یک بار در سال. اگر در یک سال چندین ملک مسکونی بفروشید ، کل بازپرداخت مالیات بر درآمد آنها برای همه معاملات یا برای یکی از آنها 1،000،000 روبل است.
مرحله 4
برای دریافت کسر مالیات ، به درخواست مالیات نامه بنویسید ، قرارداد فروش و رسید دریافت پول را ضمیمه کنید. در صورت عدم وجود یک برنامه ، شما با پرداخت خود مالیات و یا جریمه برای تسلیم دیرکرد اظهارنامه و پرداخت مالیات روبرو هستید. بنابراین اعلامیه 3-NDFL را پس از ثبت معامله تا اول ماه مه سال آینده ارسال کنید.
مرحله 5
با در نظر گرفتن قانون فعلی ، فروش آپارتمان پس از سه سال مالکیت سودآورتر است. پس از بررسی اظهارنامه ، سازمان امور مالیاتی کسر مبلغ را ظرف 3 ماه به حساب شما منتقل می کند.
مرحله 6
کسر مالیات فقط مربوط به صاحب خانه است. در صورت مالکیت مشترک یا مشترک ، کسر متناسب با سهم مالکان توزیع می شود. اگر قبل از خصوصی سازی سالها در یک قرارداد اجاره اجتماعی در یک آپارتمان زندگی می کردید و دو سال پس از خصوصی سازی فروش می کردید ، باید هنگام فروش خانه خود 13 درصد مالیات بر درآمد پرداخت کنید.
