اگر قصد خرید یا فروش آپارتمان خود را دارید ، باید تصمیم مهمی بگیرید: خودتان و بدون واسطه اقدام کنید یا با یک مسکن تماس بگیرید. در حالت اول ، پس انداز خواهید کرد ، اما وقت و تلاش زیادی را صرف کنید. در همان زمان ، این احتمال وجود دارد که طرف دوم معامله سعی در تقلب داشته باشد. با این حال ، در حالت دوم ، یک خطر بزرگ نیز وجود دارد - شما می توانید قربانی کلاهبرداری به اصطلاح "بورس مسکن" شوید.
دستورالعمل ها
مرحله 1
"سیاهپوست" شخصی است که در تجارت معاملات املاک و مستغلات مشغول به کار است ، بدون ثبت رسمی فعالیت های خود کار می کند. در میان چنین معاملات مسکن ، اغلب کلاهبردارانی وجود دارند که هم با فروشندگان و هم با خریداران روبرو هستند. برای جلوگیری از کلاهبرداری ، واسطه ای را که با آن کار می کنید به دقت بررسی کنید. به ویژه ، می توانید از او بخواهید گواهی ثبت آژانس املاک را به شما نشان دهد. اگر مسکن از شما دعوت نمی کند برای چندین جلسه از دفتر بازدید کنید ، باید مراقب خود باشید.
گام 2
برای اینکه قربانی واسطه های غیرقابل اعتماد نشوید ، باید یک شرکت املاک و مستغلات معتبر را انتخاب کنید که به شهرت خود اهمیت می دهد. متخصصان چنین شرکتی حجم واقعی کار را ارزیابی می کنند و هزینه مناسب هم ملک فروخته شده و هم خدمات آنها را نام می برند. دقیقاً کافی ، زیرا کلاهبرداران به احتمال زیاد رقمی را برای شما خوشایند توصیف می کنند که برای آنها قادر به فروش اموال شما نخواهند بود. هم پول و هم زمان از دست خواهید داد.
مرحله 3
علاوه بر این ، تهیه قرارداد برای ارائه خدمات املاک و مستغلات ضروری است. شرکت های معتبر و قابل اعتماد با کمال میل این قدم را برمی دارند ، زیرا از مسئولیت نتایج کار خود نمی ترسند. در چنین شرکت هایی ، قراردادها از نظر قانونی به درستی تنظیم شده اند ، آنها مسئولیت ها و تعهدات طرفین ، روش محاسبه ، شرایط اجرا ، شرایط اضافی و غیره را بیان می کنند. تمام قراردادها بدون استفاده از اصطلاحات تخصصی تنظیم شده اند ، قابل درک هستند ، که شفافیت خدمات را تضمین می کند. "سیاهپوشان" ، به نوبه خود ، بر انعقاد قرارداد اصرار نخواهند داشت ، زیرا آنها نمی خواهند در قبال اقدامات خود پاسخگو باشند.
مرحله 4
مهم است که به خاطر داشته باشید که یک سرویس املاک و مستغلات باید شامل اجزای مختلفی باشد و یکی از مهمترین آنها بررسی حقوقی ملک خریداری شده است. اغلب اوقات ، بسیاری از "دلالان سیاه" در بررسی املاکی که مشتری آنها خریداری می کند ، سهل انگاری می کنند. این امر با سلب حقوق مالک جدید نسبت به مسکن خریداری شده همراه است.
مرحله 5
توجه ویژه ای به شفافیت کاری که مسکن انجام می دهد داشته باشید. نتیجه نهایی این است که مشتری فقط قسمت کوچکی از اقدامات انجام شده را مشاهده می کند ، بنابراین شرکت های مناسب یک گزارش کاملاً دقیق با لیستی از کارهای انجام شده ، هزینه های انجام شده و هزینه ها را ارائه می دهند.
مرحله 6
شرکت های املاک با وجدان برای هر خدمتی که انجام می دهند تضمین می کنند. بنابراین ، اگر پس از اتمام معامله ، مشتری به طور ناگهانی دچار یک مشکل شود ، متخصصان شرکت به طور فعال موضوع را حل می کنند. برعکس ، مسکن های بی پروا چنین تعهداتی را انجام نمی دهند. پس از پرداخت هزینه خدماتشان ، سرنوشت مشتریانشان برای آنها جالب نیست.
مرحله 7
در بیشتر موارد ، کلاهبرداران با افراد مجرد ، بازنشسته ها ، خانواده های ناکارآمد ، افراد معتاد به مواد مخدر یا الکل روبرو می شوند. با این حال ، هیچ کس از فریب در امان نیست. به همین دلیل بسیار مهم است که حل مشکلات مسکن خود را فقط به متخصصان بسپارید.
