قبل از انعقاد قرارداد برای یک قطعه زمین ، باید تعیین کنید که چه نوع معامله ای را تنظیم می کنید: قطعه را به عنوان هدیه قبول کنید ، اجاره کنید یا آن را بخرید. محبوب ترین شکل قرارداد فروش است. این یک سند دو طرفه است که توسط خریدار و فروشنده امضا شده است.
دستورالعمل ها
مرحله 1
لطفا توجه داشته باشید که شما فقط می توانید قطعه زمینی را که در Rosreestr ثبت شده است ، دارای شماره کاداستر و گذرنامه است بفروشید یا بخرید. قبل یا هنگام ثبت نام ، به چنین سایتی آدرس منحصر به فردی اختصاص داده شده است. در صورت عدم ثبت سایت در ثبت کاداستر ، کار در نقشه برداری خود را انجام دهید ، در طی آن مختصات گره های نقاط عطف که مرزهای آن را تشکیل می دهند تعیین می شود.
گام 2
اسناد عنوان زمین پیوست توافق نامه است. چنین سندی یک اقدام دولتی در مورد حق مالکیت محسوب می شود. اسناد تأیید کننده این حق که قبل از تصویب قانون جدید ثبت در سال 1997 صادر شده اند نیز معتبر محسوب می شوند.
مرحله 3
لطفا توجه داشته باشید که موضوع قرارداد - قطعه زمین - در متن آن با جزئیات و بدون ابهام شرح داده شده است. حتماً آدرس سایت ، شماره کاداستر آن ، منطقه ، دسته زمینی که در آن واقع شده و همچنین هدف آن را مشخص کنید. برای فروشنده و خریدار ، لازم است نه تنها نام خانوادگی ، نام و نام خانوادگی ، بلکه تمام داده های گذرنامه را نیز ذکر کنید. اگر فروشنده یا خریدار شخص حقوقی است ، نام و نام خانوادگی ، TIN ، آدرس حقوقی ، شماره گواهینامه ثبت دولت را در ثبت نام یکپارچه ای از اشخاص حقوقی ، و همچنین اطلاعات مربوط به توانایی قانونی را ذکر کنید.
مرحله 4
این قانون مستلزم تأیید اجباری معامله خرید و فروش با دفتر اسناد رسمی نیست ، بنابراین قرارداد را می توان به شکل ساده منعقد کرد و فقط توسط فروشنده و خریدار امضا شد. اما معامله تنها پس از ثبت در Rosreest و خریدار دریافت سندی مبنی بر مالکیت خود بر سایت ، در نظر گرفته می شود - یک اقدام دولتی. برای داشتن امنیت ، قرارداد را در حضور یک دفاتر اسناد رسمی کامل کنید ، وی همچنین صحت اجرای آن را بررسی می کند.
