معامله خرید و فروش با سهم یک آپارتمان ویژگی های فردی خود را دارد ، اما یک چیز بدون تغییر باقی می ماند. فقط یک سهم از مالک قابل خریداری است و باید به عنوان ملک ثبت شود (ماده شماره 122-F3 قانون فدرال).
ضروری است
- - اسناد برای یک سهم ؛
- - اجازه اسناد رسمی
- - عصاره کاداستر ؛
- - قرارداد؛
- - عمل پذیرش و انتقال ؛
- - گذرنامه؛
- - استخراج از حساب شخصی و کتاب خانه ؛
- - برنامه برای FUGRTS ؛
- - پرداخت برای ثبت نام ؛
- - فتوکپی کلیه اسناد.
دستورالعمل ها
مرحله 1
اگر در حال خرید یک سهم در یک مکان زندگی هستید ، قبل از انجام معامله ، تمام اسناد را بخوانید. شما می توانید فقط سهمی از یک آپارتمان را که به صورت تخصیص یافته است و دارای گواهی مالکیت جداگانه است ، بفروشید.
گام 2
فروشنده سهام قبل از هر چیز باید فروش سهام خود را در مالکیت به مالکان همگانی اعلام کند ، زیرا هر یک از مالکان مشترک حق خرید مقدماتی را به طور کلی و با توجه به شرایط فروشنده دارد (ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اگر کسی از حق تقدم استفاده نکرده است ، پس از 30 روز فروشنده می تواند سهم خود را به خارج از کشور بفروشد. در عین حال ، مجوز اسناد رسمی از سایر سرمایه گذاران مشترک نیازی نیست.
مرحله 3
با این حال ، در صورت ثبت سهم به عنوان یک دارایی مشترک مشترک ، مجوز اسناد رسمی از همه مالکان مشترک لازم است (ماده شماره 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اگر سهم آپارتمان به نام یکی از همسران باشد و ازدواج ثبت شده باشد ، اجازه اسناد رسمی از همسر دوم لازم است (ماده 34 RF CC ، ماده 256 قانون مدنی RF).
مرحله 4
اگر تعداد صاحبان سهم آپارتمان بی کفایت ، معلول و خردسال باشد ، لازم است نه تنها اجازه فروش دفتر اسناد رسمی را از والدین ، نمایندگان قانونی یا سرپرستان ، بلکه از طرف مقامات سرپرستی و سرپرستی نیز دریافت کنید (ماده شماره 26 ، شماره 28 ، شماره 29 ، شماره 30 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
مرحله 5
برای سهم آپارتمان ، فروشنده باید عصاره کاداستر ، عصاره ای از کتاب خانه و حساب شخصی دریافت کند.
مرحله 6
در مرحله بعدی ، یک قرارداد خرید و فروش منعقد کنید ، یک گواهی پذیرش تهیه کنید و یک برنامه را ارائه دهید ، و کل بسته اسناد تایید کننده معامله را به FUGRTS پیوست کنید.
مرحله 7
پس از 30 روز ، شما گواهی مالکیت سهم آپارتمان را دریافت خواهید کرد.
مرحله 8
اگر آپارتمان به دلیل کوچک بودن ظرفیت مکعب به اندازه سهام تقسیم شده باشد و اختصاص سهم در طبیعت هر مالک غیرممکن باشد ، بنابراین نمی توان چنین سهمی را به یک فرد خارجی فروخت. شما فقط می توانید مبلغی معادل سهم ملک را از سایر مالکان مشترک دریافت کنید.
