هنگام خرید آپارتمان به تنهایی ، همیشه سهمی از خطر وجود دارد ، مخصوصاً اگر خریدار از جنبه قانونی معامله فاصله زیادی داشته باشد و قبلاً هرگز با این مسئله روبرو نشده باشد. در این مورد ، بهتر است با یک آژانس املاک و مستغلات مطمئن تماس بگیرید ، توافق نامه ای را در مورد مسئولیت کامل بررسی خلوص قانونی معامله منعقد کنید. اگر هنوز می خواهید بدون درگیر شدن واسطه ها یک آپارتمان بخرید ، با تمام مدارکی که در اختیار فروشنده است آشنا شوید تا در آینده مشکلی نداشته باشید و از کلاهبرداری جلوگیری کنید.
ضروری
- - گذرنامه مالک ؛
- - اسناد آپارتمان ؛
- - استخراج از ثبت نام ؛
- - برنامه برای FMS ؛
- - اطلاعات از یک دفتر اسناد رسمی
- - اطلاعات از همسایگان ؛
- - قرارداد خرید و فروش محضری
- - عمل پذیرش و انتقال ؛
- - رسید پرداخت برای ثبت نام.
دستورالعمل ها
مرحله 1
مطابق قانون فدرال 122 در مورد ثبت حقوق مالکیت ، فروشنده شما باید دارای گواهی مالکیت ، گذرنامه ، عصاره گذرنامه کاداستر آپارتمان و کپی از طرح کاداستر ، مجوز اسناد رسمی از همه مالکان مسکن باشد (ماده 244 ، 256 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، ماده 34 IC RF) ، عصاره ای از کتاب خانه و حساب شخصی.
گام 2
این اسناد برای ثبت حقوق مالکیت شما پس از انعقاد قرارداد خرید و فروش کافی است ، که برای جلوگیری از کلاهبرداری ، در یک دفتر اسناد رسمی منعقد می شود ، جایی که سردفتر تمام تفاوت های ظریف را در نظر می گیرد و آنها را در تمام بندهای سند. شما همچنین به یک عمل پذیرش و انتقال نیاز دارید که بدون آن معامله ثبت نمی شود.
مرحله 3
با این حال ، تمام این اسناد کاملاً ناکافی است تا شما اطمینان کامل داشته باشید که کلاهبرداری در مقابل شما نیست ، اشخاص ثالث در آینده ادعای آپارتمان نخواهند کرد و معامله مطابق با مواد غیرقانونی شناخته نمی شود. 2965 و 3075 قانون مدنی فدراسیون روسیه. بنابراین ، علاوه بر این ، از فروشنده بخواهید که یک قسمت از ثبت نام ثبت نام ایالتی ، که در آن تمام افرادی که تاکنون مالک آپارتمان بوده اند نشان داده شود ، ارائه دهد.
مرحله 4
از معتبر بودن پاسپورت فروشنده اطمینان حاصل کنید. برای این کار می توانید با یک برنامه با اداره مهاجرت فدرال تماس بگیرید.
مرحله 5
اگر آپارتمان توسط یک شخص مجاز دفاتر اسناد رسمی فروخته می شود ، پس با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید ، هزینه خدمات ارائه شده را تأیید کنید تا صحت وکالت نامه را تأیید کند ، لغو ، منقضی شده یا اختیارات ارائه شده توسط مدیر اصلی ، تأیید نشده است. برای شخص مجاز منقضی شده است.
مرحله 6
تنبل نباشید و با همسایگان خود در سایت صحبت کنید. معمولاً همسایگان درباره مالک آپارتمان خیلی بیشتر از شواهد مستند کلیه حقوق می دانند. از زمان و چگونگی تغییر مالکان بپرسید ، آیا شخصی که فوت کرده است در آپارتمان زندگی می کند و آیا مالکیت خانه به ارث رسیده است؟ در این صورت ، از فروشنده گواهی وراثت بخواهید. بعلاوه ، در محل گشودن ارث با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید ، هزینه خدمات را پرداخت کرده و از او بخواهید تمام اطلاعات مربوط به وراث را ارائه دهد. اگر چندین وارث وجود داشته باشد ، اشخاص ثالث می توانند مالکیت آپارتمان را ادعا کنند. بنابراین ، اگر سردفتر اطلاعاتی در مورد روش تقسیم ارث صادر نکرده است ، بهتر است با تمام وراث ملاقات کنید.
مرحله 7
اگر مالکان مشترک در آپارتمان افراد خردسال ، ناتوان یا معلول بودند ، فرمان مقامات سرپرستی و سرپرستی را بخوانید (مواد 26 ، 28 ، 29 ، 30 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اگر این سند در دسترس نیست ، بهتر است از خرید خودداری کنید ، زیرا ممکن است معامله بدون مصوبه باطل شود و حقوق صاحبان آن در دادگاه احیا شود.
مرحله 8
فقط پس از مطالعه کامل کلیه اسناد و اطمینان از مطابقت آنها با کلیه الزامات قانون ، یک معامله خرید منعقد کنید. پول آپارتمان را فقط پس از ارائه کلیه اسناد برای ثبت نام در FUGRTS بدهید.
