توافق نامه خرید بین خریدار و فروشنده املاک و مستغلات را می توان در محضر محضری ، به صورت ساده نوشته شده (ماده 550 قانون مدنی فدراسیون روسیه) تنظیم کرد یا با یک وکیل مدافع تماس گرفت تا کلیه بندهای قرارداد مطابقت داشته باشد قانون فعلی در زمان امضا (ماده 421 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
ضروری است
- - گذرنامه؛
- - دو ورق کاغذ ؛
- - اسناد مربوط به ملک فروخته شده
دستورالعمل ها
مرحله 1
اگر در حال تنظیم قرارداد فروش به صورت دفتر اسناد رسمی هستید و یا از یک دفتر حقوقی درخواست کمک می کنید ، دیگر لازم نیست نگران جنبه حقوقی نوشتن قرارداد باشید. کارشناسان تمام تفاوت های ظریف را در نظر می گیرند و کاملاً مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه سندی تهیه می کنند. علاوه بر این ، اگر سندی را گم کنید ، همیشه می توانید برای یک نسخه کپی اقدام کنید. هزینه خدمات 1٪ قیمت املاک فروخته شده است.
گام 2
برای نوشتن سند به صورت ساده ، قوانین فعلی فدراسیون روسیه را در زمان عقد قرارداد بخوانید.
مرحله 3
شما می توانید روی یک ورق کاغذ عادی و بصورت کپی قرارداد بنویسید. هنگام امضای سند ، حضور دو شاهد از طرف فروشنده و از طرف خریدار الزامی است.
مرحله 4
در ابتدای قرارداد مشخص کنید که چه کسی ، با چه کسی ، چه زمانی و در مورد آنچه که قرارداد منعقد شده است. در مرکز برگه ، "قرارداد خرید و فروش" را بنویسید.
مرحله 5
بعد ، نقطه به نقطه ، تمام شرایط خرید و فروش (مقاله شماره 432 ، شماره 554 قانون مدنی فدراسیون روسیه) ، تمام پارامترهای فنی ملک ، قیمت (مقاله شماره 317 قانون مدنی فدراسیون روسیه) ، منطقه آپارتمان (مقاله شماره 55 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
مرحله 6
در پایان قرارداد ، تاریخ ، امضا را قرار دهید. در زیر امضاها ، داده های گذرنامه ، نام شاهدان حاضر و امضاهای آنها را نشان دهید.
مرحله 7
به یاد داشته باشید که قرارداد فروش نوید است ، اما وعده به معنای تحقق نیست (ماده 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه). بنابراین ، این سند بدون ثبت دولتی مالکیت در FUGRTS فاقد اعتبار است (قانون فدرال شماره 122-F3 ، ماده شماره 131 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، مقاله شماره 164 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، مقاله شماره 433 قانون مدنی RF).
مرحله 8
برای ثبت دولت از حقوق مالکیت ، با یک برنامه و یک بسته اسناد با FUGRTS تماس بگیرید ، هزینه ثبت نام را پرداخت کنید. پس از 1 ماه ، حق شما در مورد ملک ثبت و گواهی مالکیت صادر می شود.
مرحله 9
همچنین فراموش نکنید که با تنظیم یک قرارداد به صورت ساده و مکتوب ، این خطر را دارید که معامله مطابق با مواد شماره 2965 ، شماره 3075 باطل شود. اگر معلوم شود که فروشنده در زمان فروش آپارتمان توسط دادگاه ناتوان یا مبتلا به اعتیاد به الکل ، اعتیاد به مواد مخدر شناخته شده و ناکافی بود ، در مورد آن اطلاع نداشتید و نمی توانستید بدانید. وقتی عقد اسناد رسمی منعقد می شود ، این اتفاق نمی افتد ، زیرا دفاتر اسناد رسمی موظف است از سلامت کامل و توانایی قانونی طرفین وارد معامله اطمینان حاصل کند (قانون سردفتری فدراسیون روسیه).
