با ظهور مالکیت املاک و مستغلات ، دیر یا زود سوال از ثبت مجدد آن - انتقال با وصیت نامه یا هدیه ایجاد می شود. این س quiteال کاملاً طبیعی است ، زیرا شخص ابدی نیست و اگر مسئولیت دارایی خود را بر عهده داشته باشد ، به سادگی موظف است که در طول زندگی خود به فکر انتقال آن باشد. در این صورت او حق دارد هر طور که صلاح می داند آن را دور بیندازد.
جوهر قانونی وصیت نامه و قرارداد اهدا
سند هر دو و سند دیگر را شخصاً می تواند توسط صاحب ملکی که مجدداً صادر می شود تنظیم کند. اینجاست که شباهت ها به پایان می رسد. وصیت معامله ای یک طرفه است که در آن مالک ، بدون در نظر گرفتن میزان رابطه ، املاک و مستغلات خود را به شخص دیگری یا اشخاص دیگر منتقل می کند ، اما این توافق نامه تنها پس از مرگ وصیت کننده لازم الاجرا است. موصی حق دارد به تشخیص خود مال و سهام آن را توزیع کند ، در حالی که او اصلاً موظف به توجیه تصمیم خود نیست.
ضرر وصیت مدت نامشخص است و همچنین این واقعیت که پس از مرگ وصیت کننده می تواند توسط افراد دیگری مورد اعتراض قرار گیرد که به یک دلیل یا دلیل دیگر معتقدند که آنها حق سهم خود را در ارث دارند. غالباً ، در صورت فراهم آوردن دلایل کافی ، اینگونه ادعاها توسط دادگاه ها راضی می شوند. بعلاوه ، فرزندان خردسال و والدین مسن به طور پیش فرض حق دارند از سهم خود در املاک موروثی استفاده کنند ، حتی اگر در وصیت نامه لحاظ نشده باشند.
هنگام انعقاد قرارداد اهدا ، اهدا کننده حقوق مالکیت خاص را به طور رایگان به شخص اهدا شده منتقل می کند. فرد اهدا شده بلافاصله پس از ثبت معامله در مقامات Rosreestr به حق مال اهدایی ورود می کند.
هدف اهدای تنها می تواند آن املاک و مستغلات باشد که دارای شماره ثبت در کاداستر ایالت اشیا estate املاک و مستغلات باشد. سند مالکیت یک گواهی مالکیت است.
ثبت نام بر اساس توافق نامه اهدای امضای طرفین و گواهی مالکیت صادر شده به نام اهدا کننده انجام می شود. پس از ثبت نام ، فرد اهدا شده یک گواهینامه دولتی مالکیت دریافت می کند و تنها مالک شی don اهدایی می شود.
مشروعیت توافق نامه اهدای مالی ، این معامله دو جانبه ، اگر یک شی estate خاص املاک و مستغلات در آن مشخص نشده باشد ، فاقد اعتبار است.
مزایای قرارداد کمک مالی
قرارداد اهدای بلافاصله ، حتی در طول زندگی اهدا کننده ، لازم الاجرا می شود ، در حالی که احتیاجی به محضری شدن آن نیست ، این بدان معناست که شما مجبور به پرداخت هزینه و هزینه های دفتر اسناد رسمی نیستید. در زمان حیات خود ، موصی حق دارد هر زمان بخواهد وصیت نامه را لغو کند یا آن را تغییر دهد.
پس گرفتن املاک و مستغلات مجدد تحت هدیه ، تقریباً غیرممکن است. برای انجام این کار ، شما باید ثابت کنید که او تحت درمان نامناسب قرار گرفته است ، یا اینکه شخص اهدا شده قصد کشتن اهدا کننده را داشته است. به همین دلیل ، تقریباً غیرممکن است که وراث اهدا کننده ، توافق نامه اهدا را در دادگاه به چالش بکشند.
