ماده 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه قرارداد فروش را به عنوان سندی که گواهی معامله بین دو طرف - فروشنده کالا و خریدار آنها باشد - تعریف می کند. ماهیت معامله این است که فروشنده متعهد می شود کالا را به خریدار منتقل کند - هدف معامله ، و خریدار متعهد می شود آن را بپذیرد و ارزش آن را که در قرارداد مشخص شده است بپردازد.
نحوه تنظیم قرارداد فروش
قرارداد فروش را می توان به صورت ساده و مکتوب تنظیم کرد. خریدار یا فروشنده می تواند متن خودش را بنویسد. این کار را معمولاً خریدار انجام می دهد. اما در عین حال ، برای اینکه معامله باطل شناخته نشود ، متن توافق نامه باید حاوی برخی تعاریف اجباری و شرایط اساسی باشد که برای این نوع توافق نامه ارزش و موضوع است.
هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش ، سعی کنید جزئیات طرفین قرارداد را با جزئیات بیشتر مشخص کنید: نام خانوادگی ، نام و نام خانوادگی کامل فروشنده و خریدار ، جنسیت ، تاریخ تولد ، آدرس ثبت نام دائمی در محل محل سکونت ، وضعیت تأهل ، نام و مشخصات اسنادی که هویت آنها را اثبات می کند.
لازم است موضوع قرارداد تا حد امکان با دقت و جزئیات تشریح شود تا ابهام تعریف آن حذف شود. اگر این یک شی estate املاک و مستغلات است ، به عنوان مثال یک آپارتمان ، آدرس کامل آن ، شماره کاداستر ، نوع ساختمان ، کف ، تعداد اتاق ها ، مساحت کل را مطابق با اسناد فنی این آپارتمان نشان دهید. مساحت آپارتمان مشخص شده در گذرنامه فنی ، کاداستر ، گواهی مالکیت برای آن و در قرارداد فروش باید مطابقت داشته باشد.
حتماً لیستی از کلیه اسناد عنوان تأیید مالکیت فروشنده بر ملک را ارائه دهید. دومین شرط اساسی این است که بهتر است ارزش واقعی آپارتمان نشان داده شود ، و دست کم گرفته نشود ، همانطور که گاهی اوقات برای جلوگیری از پرداخت مالیات یا کاهش پرداخت مالیات انجام می شود. این امر با این واقعیت همراه است که در صورت بروز اختلاف حقوقی ، فروشنده نه مبلغی را که از وی دریافت کرده است ، بلکه فقط آن قسمت از آن را که در قرارداد ذکر شده است ، به خریدار برمی گرداند.
آیا لازم است قرارداد فروش را تأیید و ثبت کنم
تصدیق قرارداد فروش با دفاتر اسناد رسمی الزامی نیست ، اما می توانید هزینه خدمات وی را پرداخت کنید تا وی بررسی کند که قرارداد به درستی تنظیم شده است. هزینه این سرویس مشاوره برای شما بسیار کم است اما در صورت شکایت به شما کمک می کند مقدار قابل توجهی پس انداز کنید.
از اول مارس 2013 ، ثبت نام اجباری توافق نامه های خرید و فروش با ارگان های سرزمینی Rosreestr لغو شده است. اما در بسته اسنادی که برای دریافت گواهی مالکیت به این ارگان ها ارسال می شود ، قرارداد باید ضمیمه شود. در متن گواهینامه ، به عنوان یک سند-اساس مشخص شده است.
