در روابط حقوق مدنی ، واگذاری حقوق به عنوان قرارداد واگذاری رسمیت یافته است. این یک طرح کاملاً رایج است که به شما امکان می دهد حقوق یک آپارتمان در یک ساختمان جدید چند طبقه را از یک سهامدار قبلی بدست آورید. اما ، علی رغم محبوبیت آن - در مرحله تحویل آپارتمان تقریبا 90٪ و آنها تحت توافق نامه های خرید خریداری می شوند ، این معامله می تواند بسیار خطرناک باشد.
ویژگی های ساخت مشترک
پس از اجرای قانون فدرال شماره 214-FZ "در مورد مشارکت در ساخت مشترک ساختمانهای آپارتمانی …" در اوایل سال 2005 لازم الاجرا شد ، دارندگان سهام که توافق نامه ای را با شرکت توسعه دهنده در زمینه مشارکت در ساخت و ساز مشترک امضا کردند ، این حق را داشتند که به یک آپارتمان در حال ساخت به یک چهره سوم. تخصیص حقوق املاک و مستغلات مطابق با هنر امکان پذیر است. 382 قانون مدنی فدراسیون روسیه و هنر. 11 این قانون ، در هر زمان پس از اینکه قرارداد مشارکت در سهام به طور منظم در مقامات Rosreestr ثبت شد و قبل از اینکه سهامدار سند انتقال را برای آپارتمان امضا کند.
از آنجا که پنهان نیست که در مرحله ساخت و ساز ، به ویژه در آغاز ، امکان خرید آپارتمان با قیمت کاملا مقرون به صرفه وجود دارد ، گزینه انتساب حقوق برای بسیاری از شهروندان که می خواهند شرایط زندگی خود را بهبود بخشند بسیار جذاب است. س Anotherال دیگر دلایلی است که سهامدار اصلی - واگذار کننده - می خواهد آپارتمان در دست ساخت را طبق توافقنامه واگذاری بفروشد ، حق خود را برای املاک و مستغلات به یک شرکت کننده جدید در ساخت مشترک - واگذار کننده واگذار کرده است.
خطرات ناشی از انعقاد قرارداد واگذاری
یکی از دلایل متداول اینکه سهامدار می خواهد حقی را تعیین کند ممکن است بدهی های او به توسعه دهنده باشد. بنابراین ، قبل از اینکه موکول قرارداد واگذاری را امضا کند ، باید با سازنده بررسی کند که آیا بدهی برای پرداخت منظم آپارتمان وجود دارد یا خیر.
یکی دیگر از دلایلی که واگذارکننده خواستار خلاص شدن از شر آپارتمان شد ، اطلاعاتی است که برای وی در مورد نقض کیفیت ساخت و ساز یا در مورد ورشکستگی آینده شرکت توسعه دهنده شناخته شده است ، که در قبال اقدامات وی هیچ مسئولیتی در قبال واگذار کننده ندارد. اگر سهامدار جدید حتی بخواهد قرارداد را فسخ کند ، موفق نخواهد شد و می تواند کلیه ادعاها را فقط به توسعه دهنده و فقط در دادگاه ارائه دهد.
از طرف دیگر ، واگذارنده باید توجه داشته باشد که در صورت عدم تحقق تعدادی از شرایط اساسی ، ممکن است توافق نامه انتساب باطل شود. به عنوان مثال ، تنها در صورت تسویه حساب کامل واگذارکننده با توسعه دهنده و پرداخت هزینه قرارداد ، می توان آن را منعقد کرد. این مورد با توافق در مورد جبران ادعاهای متقابل تأیید می شود. علاوه بر این ، پیش شرط قرارداد واگذاری ، اخذ رضایت نامه کتبی از توسعه دهنده برای واگذاری حقوق است. و البته برای نتیجه گیری آن ، اگر واگذارکننده ای یک آپارتمان را در رهن به دست آورد ، مجوز موسسه اعتباری مورد نیاز خواهد بود.
