اجاره یا اجاره آپارتمان یک نوع معامله مدنی نسبتاً محبوب است. اما اجرای نادرست قراردادها و فقدان اسناد لازم به طور قابل توجهی خطر انعقاد چنین معاملاتی را برای صاحبان آپارتمان و مستاجر افزایش می دهد.
دستورالعمل ها
مرحله 1
مطابق با ماده 671 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، اگر طرفین معامله اشخاص حقیقی باشند ، قرارداد اجاره منعقد می شود ، اما اگر حداقل یکی از شرکت کنندگان یک شخصیت حقوقی باشد ، اجرای آن ضروری است معامله با قرارداد اجاره. ضرورت تنظیم قرارداد نیاز به اثبات ندارد. این سند باید تهیه شود تا هم موجر و هم کارفرما بتوانند در هر زمان از منافع خود در صورت بروز موضوعات بحث برانگیز محافظت کنند ، همانطور که اغلب اتفاق می افتد. طبق قسمت 2 ماده 683 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، توافق نامه ای که برای مدت زمان کمتر از 1 سال منعقد شده است ممکن است در مقامات Rosreestr ثبت نشود ، اما اگر معامله طولانی مدت باشد ، لازم است که ثبت نام خود را بدون شکست صادر کنید.
گام 2
قبل از انعقاد قرارداد ، موجر باید سندی را در تأیید حقوق خود در آپارتمان و انعقاد قرارداد اجاره و همچنین سندی را که هویت وی را اثبات می کند ، ارائه دهد. قرارداد اجاره به صورت كتبی ساده منعقد شده و به محضری محضری احتیاج ندارد ، اما باید حاوی شرایط اساسی باشد ، بدون آن دادگاه معامله را لغو و بی اعتبار می داند. برای قرارداد اجاره یا اجاره ، چنین شرایطی نشان دهنده طرفین معامله ، هدف اجاره و اجاره خانه است. مدت اجاره به شرایط ثانویه اطلاق می شود و در مواردی که در متن قرارداد قید نشده باشد ، معامله برای مدت بیش از 5 سال منعقد شده تلقی می شود.
مرحله 3
به عنوان ضمیمه قرارداد اجاره ، تهیه قانون پذیرش و انتقال آپارتمان ضروری است. این کار باید بدون شکست انجام شود ، زیرا چنین سندی از منافع مادی مالک آپارتمان و مستاجر محافظت می کند. در این عمل ، لازم است با حداکثر درجه جزئیات ، نه تنها وضعیت فنی تمام مکانهای اجاره ای ، بلکه قطعات مبلمان ، داخلی ، لوازم خانگی نیز توصیف شود. تنظیم لیست به صورت جدول مناسب است. این سند باید توسط هر دو طرف امضا شود که تاریخ امضا را نشان می دهد.
مرحله 4
اگر قرارداد کار طولانی مدت است ، گواهی ثبت دولتی آن را صادر کنید. برای انجام این کار ، مقامات Rosreestr باید درخواست ، رسید پرداخت هزینه دولت ، سه نسخه از قرارداد ، نسخه ای از اسناد تایید هویت موجر و مستاجر و گذرنامه کاداستر برای آپارتمان را ارائه دهند.
