هنگام تصمیم گیری برای اجاره آپارتمان ، می توانید با آژانس های املاک تماس بگیرید ، یا می توانید خود آپارتمان را انتخاب کنید و قرارداد اجاره منعقد کنید. ثبت خود اسناد مستلزم دقت و دانش خاص در زمینه اجاره املاک و مستغلات است.
دستورالعمل ها
مرحله 1
به طور معمول ، هزینه خدمات واسطه ای هزینه نرخ اجاره ماهانه را در بر خواهد داشت. اگر قبلاً یک آپارتمان اجاره کرده اید و روند انعقاد اجاره نامه آشنا است ، بدون مشارکت یک متخصص املاک و مستغلات می توانید از پس آن برآیید. صاحب آپارتمان باید ملزم به تهیه بسته کامل اسناد و مدارک برای ملک باشد. اسناد عنوان و عنوان برای آپارتمان به تشخیص اینکه صاحبخانه (شخصی که آپارتمان را اجاره می کند) دارای حقوق قانونی است کمک می کند.
گام 2
اسناد عنوان عبارتند از: قرارداد خرید و فروش ، قرارداد اهدا ، اسناد خصوصی سازی ، گواهی حقوق ارث ، تصمیم دادگاه ، توافق در مورد مشارکت سهام در ساخت ، قرارداد اجاره و غیره. سند تأیید مالکیت آپارتمان ، گواهی مالکیت است. اگر این آپارتمان به طور مشترک در مالکیت همسران است ، بهتر است رضایت همسر دوم را برای انتقال ملک به اجاره بگیرید تا در آینده مشکلی ایجاد نشود. رضایت نامه می تواند به صورت ساده نوشته شود یا در قرارداد منعقد شود ، مهم است که همسر دوم را تأیید کنید.
مرحله 3
لازم است از صاحبخانه بخواهید رسیدهایی را برای پرداخت قبض های آب و برق ارائه دهد تا بدون خدمات ارتباطی ، تأمین انرژی و غیره باقی نماند. حل و فصل مسائل در روند همکاری همیشه دشوارتر از مذاکره قبل از امضای توافق نامه است. اگر آپارتمان توسط شخصی که براساس وکالتنامه اقدام می کند اجاره داده شده است ، پس وی باید دارای وکالت نامه محضری با لیستی از اقداماتی باشد که یک وکیل می تواند در رابطه با آپارتمان انجام دهد و همچنین لازم است در مورد امکان دریافت پرداخت اجاره از مستاجر موردی را در وکالت نامه پیدا کنید.
مرحله 4
اگر صاحب آپارتمان درخواست ودیعه یا پیش پرداخت کند ، اول از همه ، شما باید اسناد آپارتمان را بررسی کنید و فقط پس از آن ، قرارداد سپرده یا پیش پرداخت را تنظیم کنید. قرارداد اجاره نامه فقط به صورت کتبی منعقد می شود ، اگر مدت قرارداد بیش از یک سال باشد ، قرارداد منوط به ثبت اجباری دولت است. این قرارداد باید شامل کلیه اطلاعاتی باشد که طرفین بر سر آن توافق کرده اند (چه کسی چه تعمیراتی را انجام می دهد ، نحوه پرداخت اجاره و قبض آب و برق ، در صورت امکان افزایش اجاره ، امکان انتقال مکان به اجاره و غیره).
مرحله 5
شما به عنوان مستاجر یک آپارتمان فقط به گذرنامه و در دسترس بودن بودجه نیاز دارید. اگر از دانش خود در زمینه املاک و مستغلات و اسناد و مدارک مربوط به آن مطمئن نیستید ، مراجعه به یک مشاور حقوقی و تهیه یک قرارداد برای وکالت ارزان تر است ، اگر نه یک مسکن ، سپس یک وکیل.
