قرارداد اجاره گاراژ یک مورد خاص از معاملات قانون مدنی است که هدف آن محل های غیر مسکونی است که توسط موجر برای مدت زمان مشخصی به مستأجر منتقل شده است. بنابراین ، چنین توافق نامه ای تابع قوانینی است که در فصل 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد روش کلی تنظیم اجاره املاک وضع شده است.
دستورالعمل ها
مرحله 1
هدف از اجاره دادن محل های غیر مسکونی - یک گاراژ - باید بدون شکست در متن قرارداد ذکر شود. مورد اجاره یک شرط اساسی است که بدون آن معامله می تواند بی اعتبار و بی اعتبار اعلام شود. شرح مفصل آن باید در متن خود معاهده یا در ضمیمه آن آورده شود. این قرارداد می تواند به صورت ساده و کتبی منعقد شود و نیازی به محضری نیست. اما در مواردی که مدت اجاره مشخص شده در قرارداد بیش از 1 سال باشد یا اینکه اصلاً مشخص نشده باشد ، چنین توافقی منوط به ثبت دولت است.
گام 2
قبل از انعقاد قرارداد ، موجر موظف است کلیه اسناد تأیید کننده حق وی در تصرف در گاراژ را به مستأجر ارائه دهد. این می تواند یک گواهی مالکیت یا یک قرارداد اجاره باشد ، که در آن باید امکان انتقال گاراژ به اجاره بها داده شود. علاوه بر این ، موجر باید ملزم به ارائه مدارکی باشد که صلاحیت خود را برای انعقاد چنین معاملات تأیید می کند - گذرنامه شهروند ، وکالت نامه ای که حق اقدام به نمایندگی از یک شخص حقیقی یا حقوقی را دارد ، که توسط یک دفاتر اسناد رسمی تأیید شده است ، اگر عمل کند یک دفتر نمایندگی
مرحله 3
یک سند مهم ، که با امضای آن قرارداد اجاره گاراژ برای مدت کمتر از 1 سال منعقد شده است ، در واقع لازم الاجرا می شود ، گواهی پذیرش گاراژ است. لازم است تا آنجا که ممکن است با جزئیات بیشتر شرایط فنی محل را شرح داده و مشخصات کمی و کیفی آن را ارائه دهیم. همچنین موجر باید رسید قبض های آب و برق را ارائه دهد تا بعداً مستأجر مجبور به پرداخت بدهی برای آنها نباشد.
مرحله 4
هنگامی که مدت اجاره گاراژ بیش از 1 سال است ، مطابق با هنر. 671-688 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، برای ثبت دولت معامله به نهاد سرزمینی Rosreestr ، لازم است که یک درخواست برای ثبت نام ، یک قرارداد اجاره گاراژ در 3 نسخه ، کارت شناسایی مستأجر و موجر ، یک وکالت نامه ، اگر هر یک از آنها در دفتر نمایندگی عمل کند. علاوه بر این ، شما باید یک عمل پذیرش و انتقال محل گاراژ ، گذرنامه کاداستر آن و یک سند پرداخت را تأیید کنید که هزینه دولت برای ثبت معامله پرداخت شده است.
