آپارتمان های مشترک هنوز هم وجود دارند ، به ویژه بسیاری از آنها در مسکو و سن پترزبورگ وجود دارد ، جایی که ساختمانهای مسکونی ساخته شده در آغاز قرن گذشته زنده مانده اند. آن دسته از مستاجران آپارتمان های مشاعی که موفق به اخذ یا خرید آپارتمان شده اند هیچ عجله ای برای خلاص شدن از اتاق های آپارتمان های مشترک ندارند و ترجیح می دهند آنها را اجاره داده و درآمد ثابت داشته باشند. برای اینکه ادارات مالیاتی ادعایی نداشته باشند ، چنین معامله ای باید مطابق با الزامات قانون انجام شود.
ظرافت های قانونی
اگر تصمیم دارید یک اتاق را در یک آپارتمان مشترک اجاره کنید ، روش پردازش این معامله متفاوت خواهد بود ، با توجه به اینکه آیا این اتاق در مالکیت شما است یا اینکه شما طبق قرارداد اجاره اجتماعی آن را از شهرداری اجاره می کنید. در صورتی که این اتاق توسط شما خریداری یا خصوصی شود ، این ملک خصوصی شما است و شما می توانید بنا به صلاحدید خود آن را دفع کنید.
فقه به گونه ای است که الزام ماده 246 قانون مدنی درباره نیاز به رضایت کتبی برای دفع املاک در مالکیت مغایر قانون اساسی شناخته شده است. اکنون دریافت آن از بقیه ساکنین آپارتمان مشترک الزامی نیست. بنابراین بعداً مستأجر در مورد استفاده از مکانهایی که در مالکیت مشترک هستند با همسایگان اختلاف نداشته باشد ، بهتر است توافق نامه استفاده از املاک مشترک را با آنها منعقد کنید. سند را می توان با توافق مشترک یا با تصمیم دادگاه تهیه کرد.
هنگامی که می خواهید یک اتاق غیر خصوصی اجاره کنید ، خواسته شما نیز با قانون مغایرت ندارد ، اما در این حالت شما باید نه تنها همه همسایگان ، بلکه همچنین صاحبخانه که همان استان ، شهرداری یا حتی یک کشور است موافقت کنید. اگر این اتاق محل کار شما باشد ، سازمانی شما می توانید در متن قرارداد کار اجتماعی که در پرونده شما مالک است ، مشخص کنید. درخواست کتبی را به صاحبخانه ارائه دهید و از او اجازه می گیرد تا قرارداد اجاره اجاره را منعقد کند. این باید با رضایت کتبی تمام اعضای خانواده شما که با شما زندگی می کنند همراه باشد.
اجرای قرارداد
تنها شکل روابط قراردادی در صورت معامله بین افراد ، قرارداد اجاره است. قرارداد اجاره فقط با یک شخص حقوقی منعقد می شود. اگر اتاقی را با مبلمان و سایر املاک متعلق به خود اجاره می کنید ، اقدام به پذیرش و انتقال به صورت پیوست قرارداد اجاره کنید. در هنگام فهرست بندی ، لطفاً مختصری از این ملک توضیح دهید تا بتوان آن را شناسایی کرد. نقص و آسیب موجود نیز باید در توضیحات منعکس شود. صدمه ای به شما نمی زند که در قرارداد شرطی را بگنجانید که تحت آن حق داشته باشید به منظور بررسی انطباق با شرایط استفاده ، به طور دوره ای از محل بازدید کنید.
درآمد دریافتی از اجاره اتاق در یک آپارتمان مشترک باید در اظهارنامه مالیات بر درآمد شما منعکس شود. از این مبلغ ، شما ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی به میزان 13٪ هستید. و به خاطر داشته باشید ، اگر قرارداد اجاره برای مدت بیش از یک سال منعقد شود ، باید در مقامات Rosreestr ثبت شود.
