اجاره املاک و مستغلات یکی از انواع قراردادهایی است که همیشه بیشترین قانون توسط آنها تنظیم شده است. این به دلیل اهمیت زیادی است که در رابطه با فعالیت نهادهای اقتصادی به این اسناد داده شده است.
روسای سازمان ها در مورد لزوم ثبت دولت در یک قرارداد اجاره س questionsالات زیادی دارند. لازم به ذکر است که قرارداد اجاره می تواند برای مدت معینی منعقد شود که توسط طرفین مذاکره شود و برای مدت نامحدود. قرارداد اجاره مکانهای غیر مسکونی که برای مدت زمان کمتر از 1 سال منعقد شده باشد ، نیازی به ثبت ندارد. اماکن غیر مسکونی بخشی از یک ساختمان یا سازه هستند. قرارداد اجاره مورد دوم تنها در صورتی منوط به ثبت دولت است که برای مدت بیش از 1 سال مطابق با هنجارهای قانون مدنی منعقد شود.
در برخی موارد ، قرارداد اجاره برای مدت زمان کمتر از 1 سال ، به عنوان مثال ، 11 ماه منعقد می شود و سپس برای مدت مشابه تمدید می شود. در این مورد ، لازم است به نامه نامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری مورخ 16 فوریه 2001 مراجعه شود. این شامل دستورالعمل هایی است که قرارداد اجاره منعقد شده برای مدت زمان کمتر از 1 سال را باید 4 نامعتبر در روز در نظر گرفت. ختم آن اگر در این لحظه توافق نامه جدیدی برای همان مدت منعقد شود ، روابط بین طرفین با توافق نامه تازه منعقد شده اداره می شود ، به این معنی که این سند منوط به ثبت دولت نیست.
بنابراین ، در قرارداد اجاره ، می توان یك اطمینان موقت (كمتر یا بیشتر از 1 سال) را تعیین كرد. اما گاهی اوقات قرارداد برای مدت نامحدود منعقد می شود ، یعنی هیچ اطمینان زمانی وجود ندارد. در این حالت مطابق قانون مدنی اگر مدت اجاره در قرارداد قید نشده باشد منعقد شده برای مدت نامحدود در نظر گرفته می شود. در عین حال ، هر یک از طرفین حق دارد با اعلام یک ماه قبل به طرف دیگر ، و هنگام اجاره املاک و مستغلات - سه ماه قبل ، از رابطه قراردادی انصراف دهد. این قانون هیچگونه اطلاعاتی در مورد ثبت قرارداد اجاره بی پایان ندارد. با این حال ، نامه اطلاعات دیوان عالی داوری به اطلاع می رساند که این قرارداد منوط به ثبت دولتی است در صورتی که برای مدت معینی منعقد شود. در غیر این صورت ثبت قرارداد الزامی نیست.
