اخیراً معاملات خرید کلبه های تابستانی بیشتر شده است. شخصی برای گذراندن تعطیلات آخر هفته یا تعطیلات در طبیعت ، به دور از کلان شهرهای پر سر و صدا ، می خواهد یک خانه کوچک دنج برای خود بسازد. برای اینکه در آینده با مشکلی روبرو نشوید ، هنگام خرید یا فروش یک قطعه زمین باید به درستی قرارداد خرید و فروش تنظیم کنید. لطفا توجه داشته باشید که در هر مورد خاص ، بسته اسناد معامله به صورت جداگانه است.
دستورالعمل ها
مرحله 1
برای ثبت معامله خرید و فروش و انتقال مالکیت املاک و مستغلات ، اسناد به درستی اجرا شده را به خدمات ثبت ارسال کنید. در مرحله اول ، اسناد عنوان یک قطعه زمین ، می تواند یک قرارداد فروش ، اهدای ، مبادله ، ارث و سایر موارد ، و یک گواهی ثبت دولتی این حق باشد که توسط اتاق ثبت یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون صادر می شود ، اگر قطعه زمین پس از 1998-01-01 خریداری شده باشد.
گام 2
متن قرارداد فروش را که خود و خریدار در دست خود یا توسط نماینده تحت وکالت نامه امضا می کنید ، تنظیم و ارسال کنید. اگر به صورت نوشتاری ساده ، دو نسخه ، اگر به صورت دفتر اسناد رسمی ، که مطلوب تر است ، پس از آن سه نسخه. علاوه بر این ، یک سند انتقال به قرارداد را تنظیم و ارسال کنید - سه نسخه هنگام معامله با یک دفتر اسناد رسمی.
مرحله 3
بیانیه های هر دو طرف توافق نامه را در مورد ثبت دولت توافق نامه و ثبت دولتی انتقال مالکیت بنویسید. مطابق با هنر ، یک گواهی از هیئت مشارکت باغبانی ارائه دهید. 34 قانون فدرال "در مورد باغبانی ، باغبانی سبزیجات و انجمن های غیرانتفاعی شهروندان dacha". یک طرح کاداستر از زمین دریافت کنید ، یعنی عصاره ای از ثبت نام کاداستر ایالتی املاک و مستغلات با ارزیابی سایت. همچنین باید به بسته عمومی اسناد ضمیمه شود. اگر تملک یک قطعه زمین برای یک کلبه تابستانی پس از 2006-01-09 صورت گرفته باشد ، یک فرم کاملاً درست از گذرنامه فنی یک مورد ساخت مسکن شخصی ، و نه گذرنامه از شرکت واحد دولتی BTI یک نهاد تشکیل دهنده ، فدراسیون یا یک عصاره از گذرنامه فنی برای یک ساختمان ، که توسط نهاد حسابداری فنی صادر می شود ، که شامل هزینه موجودی کلبه تابستانی ، باغ یا خانه دیگر است.
مرحله 4
یک گواهی از سازمان مالیاتی در مورد عدم وجود حقوق معوقه مالیاتی ، برای این ملک خاص از فروشنده ارائه دهید. رضایت نامه تأیید شده همسر فروشنده و خریدار را برای خرید و فروش املاک مالک ، به ترتیب در دفاتر اسناد رسمی بدست آورید ، در صورتی که این مال در طول ازدواج خریداری شده یا فروخته شود.
مرحله 5
گذرنامه مدنی خریدار و فروشنده ، رسید پرداخت هزینه دولتی برای ثبت معامله و همچنین انتقال مالکیت را ارائه دهید. در صورت محضری بودن معامله ، پس از آن حقوقی از ثبت حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن ارائه کنید. تمام اسناد مربوط به ثبت حقوقی دولت باید در دو یا چند نسخه ارسال شود ، یکی باید اصلی باشد ، به استثنای اقدامات خودگردان محلی و مقامات.
مرحله 6
قرارداد خرید و فروش یک قطعه زمین (با یا بدون خانه) را به صورت کتبی منعقد کنید ، آن را در هر دو طرف (فروشنده و خریدار) امضا کنید ، و یک سند تنظیم کنید. در آن ، داده هایی را نشان می دهد که به شما امکان می دهد املاک و مستغلات قابل انتقال به قرارداد تحت قرارداد ، و همچنین داده هایی که محل آن را در زمین تعیین می کند ، مطابق با هنر تعیین کنید. 554 قانون مدنی روسیه. ارزش املاک و مستغلات ، که در قرارداد ذکر شده است و در قطعه زمین واقع شده است ، شامل ارزش بخشی از زمین منتقل شده با این املاک و مستغلات یا حق آن است ، مگر اینکه در قرارداد یا قانون خلاف آن پیش بینی شده باشد ، مطابق با بند 2 هنر. 555 قانون مدنی فدراسیون روسیه.
